高雄智慧城市首展 實地參訪展商機

高雄市政府積極發展智慧產業鏈,推動傳統產業數位轉型。首次舉辦2022智慧城市展高雄主場,首創將展覽場域從高雄展覽館延伸至戶外展區,帶領大使訪團、企業、政府部門,實地參訪「5G體感創新應用」、「漁電共生」及「智慧農業」等智慧應用場域。參與者能親身體驗,業者如何依據實施場域的特性及需求,導入不同面向的智慧化科技,帶來優勢及加值服務。進一步開創更多場域導入智慧化科技的可能性。

此次高雄智慧城市展首發的實地參訪路線,展現高雄具有多樣化場域可試煉創新科技的優勢:(1) 5G體感創新應用。參訪者實際體驗結合視覺、聽覺、嗅覺、觸覺與移動等五感體驗的飛行劇院iRide,及運用5G VR新科技的電競遊戲,即使異地連線也能維持極高品質的娛樂享受,大幅提升玩家的遊戲體驗;

(2) 漁電共生。追求低碳永續是未來智慧城市的趨勢,高雄具有高日照時數的優勢,也是漁產養殖的重要生產基地。因此高雄極力推動結合太陽光電及養殖的漁電共生,共構雙贏。更加值業者獨家的養殖池中央排汙系統,可在極短時間內排除養殖池底污,

影響示波器測試準確度的五大因素

合訊號示波器(MSO)有兩種輸入,一小部分(通常是2個或4個)的類比通道,更多(通常為16個)的部份是屬於數位通道;即,含邏輯分析儀的數位示波器

貨櫃屋也能做出衛浴設備?

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攻戰消費者第一視覺,包裝設計很重要!

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旋蓋封口機:這種封口機的成品封蓋事先加工出內螺紋,螺紋有單頭和多頭之分。藥瓶多用單頭螺紋,罐頭瓶多用多頭螺紋。該機是靠旋轉封蓋,而將其壓緊於容器口部。

避免養殖水體滋生細菌,才能生產全程無毒養殖的優質漁產。(3)智慧農業。高雄是許多優質農產品的產地,此參訪路線實際見證環控系統、智慧澆灌及植物醫生等智慧應用落實在田間。此次參訪特別安排取得產銷履歷甚至國際驗證,可出口到日本及新加坡等國的科技玉荷包。透過科技的導入,用手機就能控制噴灌,可省水至少3成,還能在害蟲實際出沒的夜間,排定農藥噴灑行程,減輕蟲害,提高玉荷包品質。另外,業者更持續導入冷鏈及網室減藥智慧環控栽培,讓玉荷包生產更安全、更智慧化。   此次高雄智慧城市展,始終秉持「看見新高雄 智慧展商機」的理念,提供參展廠商創造曝光及未來智慧商機媒合的最佳舞台。透過實地參訪,擴大商業發展契機,也讓高雄推動數位轉型的精選案例,其經驗及技術能傳承,並藉由參與者傳揚國際。

    來源鏈接:https://www.owlting.com/news/articles/73326

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    飲水機品牌迷思?有牌代表最好?錯! 了解用途才能買對!

    飲水機,又稱純水機,是一個機器裡面裝滿了純淨水、礦泉水或其他飲品,供大家飲用的機器。飲水機還有很多種類型,例如噴嘴式飲水機、按壓式飲水機等。跟熱水器不同的是,飲水機會提供兩種不同的水溫給人飲用,機器本身應該有降溫及冷卻,抑或是加熱及保溫的功能。

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    探針的用途呢?

    精騏有限公司專精新北市探針,其用途可分為1.光電路板測試探針。2.在線測試探針。3.微電子測試探針。

    停電、缺電?輔助服務(AFC)儲能系統正夯!

    303大停電以來,停、缺電問題成為企業主心頭的陰霾,是一大挑戰,卻也帶來一些商機曙光。綠能界系統整合商(EPC廠)-開元佳能總經理張楗祐表示,首先,大電廠一旦出現問題,就要依賴輔助服務來穩定電網,以協助電力事故儘速恢復正常供電。

    他說,目前臺電的輔助服務包括調頻輔助、及時備轉、補充備轉。如果電廠頻率出問題,電網調頻輔助(AFC)將會立即啓用儲能系統,在0.2秒之内馬上放電,至少可支撐15分鐘,然後由及時備轉輔助服務接棒,及時備轉輔助服務可繼續使用儲能系統或緊急發電機,支撐1小時電力,再由補充備轉輔助使用緊急發電機支撐2小時電力,最後IPP(獨立發電廠)廠可接手支撐半天到一天的電力。民間的緊急發電機在停電時立即開啓,也需要5到10分鐘熱機,才能接棒支援電力行列。

    據了解,專注輔助服務(AFC)的民營公司現在屈指可數,市場行情(訂價)也還不穩定,相對正是可以搶占市場的機會。市場人士透露,已有綠能界上櫃公司有意聯手搶進,採取策略是聯合民間有緊急發電機的大樓或工廠,搭配資策會開發的軟體,提供代操作及維運服務,一起參與臺電的輔助服務。至於及時備轉及補充備轉輔助服務的分潤比例尚待研究討論,不過1GW的儲能量估計很快就會被市場搶光來看,聯手組成輔助服務進行代操作及維運的新公司,很快會浮出檯面。

    除了提供電動車電動船電動大巴等載具的電控系統龐大實績,利佳興業的儲能櫃也完成東吉嶼、核研所等公共工程案,口碑不俗。

    讓人憂心的是,台灣倡議非核家園、能源轉型,但儲能的配套措施尚未跟上脚步。儲能系統建置廠-利佳興業表示,台灣要跟隨全球淨零碳排的趨勢,從台灣本島要達到碳中和目標相當困難,應該考慮從離島的全綠能做起。離島的微電網本來就跟台灣本島的電網是分開的,可以預測所需要的發電量及用電量,進一步估算所需要的儲能量,就可逐年減少柴油發電。「例如金門已經是低碳島,如果能做到100%綠電,將經驗複製到其他離島,進而到本島部分區域,屆時再談發展台灣內需就順水推舟。」

    重新改造貨櫃屋基礎設計有哪些呢

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    市場人士也呼籲政府,無論從短中長期來看,在力推綠能同時,更要幫襯發展儲能。根據再生能源發展條例界定的儲能設備,包含儲能組件、電力轉換及電能管理系統等,正對應著三項核心:一、電池芯與BMS。二、PCS。三、SI+EMS (系統整合)。沈副院長並認為現階段首要培植的是SI+EMS,不難理解其邏輯是看好這一塊最有機會培植成功強大,進而拓銷海外去做全世界的生意。

    另,俄烏戰爭引發全世界各國對戰略物資的重視,保護主義更强調内需市場,加上核電廠、火力電廠遭到攻擊破壞,除了再生能源角色更重要,也突顯分散式能源勢在必行。

    張楗祐指出,集中式的能源,靠高壓輸送到全省各地,主幹線一出問題就是大災難,所以要用分散式能源。各式綠能多屬於分散式能源,太陽能、風電或小水力發電可分散至一棟樓、一個漁場、一個農場、一座工廠,想要完全破壞電力幾乎不太可能。因此綠能之外,讓多元化分散式的電力資源加入系統,提供輔助服務,不僅在儲能供應鏈角色吃重,更代表潛藏蓬勃商機。

    來源鏈接:工商時報 https://ctee.com.tw/industrynews/technology/617443.html

    臭氧機的滅菌效果如何?

    臭氧的性質活潑,是強力的氧化劑。臭氧的標準還原電位2.07比次氯酸1.49更高,而且臭氧不會產生致癌的三鹵甲烷類消毒副產物。臭氧不會殘留,會自動回復成氧氣是優良的消毒劑,因此臭氧像是優良的工匠,工作時很有效率,離開時也不拖泥帶水,收拾的乾乾淨淨,沒有殘留副產物。

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    示波器探測執行效能最佳化的8大秘訣

    示波器是一種能夠顯示電壓訊號動態波形的電子測量儀器。它能夠將時變的電壓訊號,轉換為時間域上的曲線,原來不可見的電氣訊號,就此轉換為在二維平面上直觀可見光訊號,因此能夠分析電氣訊號的時域性質。

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    工業局推動產業AI數位轉型 創造商機

    「產業AI化」你跟上了嗎?疫情改變了人們生活與工作情境,加速企業投入數位轉型意願,經濟部工業局為協助產業升級轉型,推動產業AI落地應用,自108年起推動「產業AI化」數位轉型,至今已與33家公協會合作,如:安防公會、表面處理公會、光學公會、無店面零售公會,透過訪視、診斷、輔導與媒合等機制,促成74件以上AI解決方案實證試煉,協助產業轉型發展。工業局每年舉辦「AI DAY」邀請產業界先驅、公協會、AI廠及受輔導業者,分享AI產業應用藍圖、展示落地實證應用案例,促成跨業經驗交流,擴散AI導入。

    工業局每年協助10個產業公協會了解產業共通痛點,擬定該領域AI應用發展藍圖,結合需求業者與AI廠,共同投入AI場域落地實證,建構示範案例。目前已推動智慧製造、智慧醫療、智慧安防、智慧零售、智慧農漁、光學產業、循環經濟等幾個領域導入AI,並透過產業公協會的會員能量,讓AI技術在產業中可以快速的擴散應用,協助企業取得AI加值成效。

    110年臺灣遊艇製造業產值為新臺幣55億元,市占排名為全球第四、亞洲第一。傳統遊艇製程中存在運用人工檢測造船體玻璃纖維與樹脂間殘留氣泡等瑕疵檢測問題,工業局與臺灣遊艇公會偕同AI廠商邁森科技共同協助嘉信遊艇,透過輔導導入超音波檢測及AI影像判讀技術,不僅加快70%的瑕疵判讀速度,並縮短20%以上建造工期,每年可擴大產能提高3,000萬元營收,除了降低人工成本,也有效提升遊艇製造時程與品質。公會後續也藉由全國會員大會推廣,說明AI技術應用與產業發展趨勢,促進精進產業AI化發展藍圖。

    如何利用一般常見的「L型資料夾」達到廣告宣傳效果?

    滑鼠墊是滑鼠的好夥伴,可使滑鼠游標穩定滑順,多樣的材質尺寸與專屬設計的圖案, 成為您電腦桌上的亮點!

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    包裝設計實際上涵蓋了多種設計範疇,需要高度設計專業,以酒為例,酒瓶上的標籤設計是包裝設計的一種,需考量美觀與形塑產品特色提供充足資訊等,至於酒的外盒,提袋等,同樣是包裝設計的範疇,但更必須思考運送、保護、送禮、便利性與價值感等不同層面之問題。

    高價位跟低價位的示波器又有何差異?

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    如何將貨櫃屋變身活動展場空間?

    金誠貨櫃屋設計,結合生活理念、發揮無限的創意及時尚的設計,顛覆以往「貨櫃」給人骯髒、簡陋、四方無聊的印象、打造出獨一無二的展示空間。

    除此之外,傳統養殖漁業近年面對嚴峻挑戰,包括氣候變遷、人口老化、人力短缺與成本上揚等問題。工業局與智慧漁光協會合作,協助峰漁公司結合富宸自動科技的深度學習技術建置動態養殖曆平台,「用AI技術來養好魚」解決漁業勞動人力短缺所產生的產能及良率問題,協助產業成本與效益提升15%以上,漁獲量更大幅增加10倍之多,協助養殖業者每年提升300萬元營收。養殖曆平台可延伸至不同的水產物種應用,建立溯源追蹤的安心食品一條龍管理服務。

    數位轉型是提升競爭力的一把鑰匙,而AI則是數位轉型必備的數位力,近3年來,工業局透過計畫挹注資源,厚植國內AI環境與創新能量。疫情加速推進企業數位轉型的需求,工業局於今(111)年AI實證應用將擴散至:運動科技、造紙及糖果餅乾製造等產業。持續與公協會、AI廠合作,推動供需雙方共創產業AI化發展,結合AI關鍵技術及既有硬體產品或軟體服務,強化我國產業競爭軟實力,並建構各產業的智慧生態系,加速產業數位轉型,創造商機。

    來源鏈接:工商時報 https://ctee.com.tw/industrynews/technology/617509.html

    塑膠射出成型不良品原因及改善對策 !

    隨著技術的不斷提升新觀念、新技術、新設備的不斷加入。

    什麼是POGOPIN?

    POGOPIN是一種應用於手機等電子產品中的精密連接器,廣泛應用於半導體設備中,起連接作用。

    飲水機設備有哪些?

    步步經營服務始終如一於雲嘉南地區,建立優質的飲水機之品牌

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    採用PVC0.2白色軟皮料印製,4色印刷加上表層防刮油墨,另也可選表層上亮膜。

    M6電池高效模組接軌國際主流規格

    台灣太陽能市場不受疫情干擾反而逆勢成長!本土太陽能模組廠「同昱能源」推出M6電池高效模組,於去年底率先國內業界拿到高效模組認證(VPC)後即開始量產,產品瓦數可達375W,近期完工的高雄市大寮國中太陽能系統,首度採用此M6電池高效模組、系統容量將近500kW。

    大寮國中校長侯長文表示,學校配合市府政策推動太陽能光電,這次得標的廠商「萊陽能源」採用市場評價極高的同昱能源公司模組,在工程期間展現極高施工效率,個人對同昱模組的品質及萊陽能源的專業表示高度肯定與感謝。

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    累積多年設計生產 Embossed Carrier Tape承載帶的實際經驗,專為電子主、被動零件設計、包裝、製造、改良承載帶、奠定了良好基礎

    貨櫃屋優勢特性有哪些?

    由於貨櫃屋[可移動/施工快速/可組裝、堆疊(延展性高)/可回收/未來擴充便利]等特性,二手貨櫃屋已普遍被應用於展場活動、居家住宅、工業商辦上。

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    上千家公司找到最適合的堆高機搬運方案,專業的規劃與完善的售後服務,讓孚克力堆高機與各大知名廠商建立長期合作。

    同昱能源總經理賀錫耀表示,M6電池模組單片發電規格最高可達375W,相較於G1規格瓦數增加約10.3%,並節省約3~8%的系統端(BoS)成本,他指出該公司的M6模組已於去年底完成高效模組VPC認證,迄今已出貨約3MW,由於市場訂單熱絡,四月起將再放大生產量,訂單已排到7月以後,有效帶動國內模組與國際主流規格接軌,除此;去年推出的防水框架模組,其專利卡榫加溝槽導流設計,能大幅提升小屋頂或停車棚的遮雨效果,由於市場詢問度高,同昱也將此設計帶入M6電池模組上,藉以持續提供更具優勢的模組產品。

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    同昱能源於2005年成立,堪稱為台灣最資深、提供產品保固最久的太陽能模組廠,該公司成立17年來戮力經營、用心服務廣大客戶群,目前已穩居台灣前五大模組廠。

    來源鏈接:工商時報 https://ctee.com.tw/industrynews/technology/618280.html

    全自動飲水機與一般飲水機差異在哪?

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    常見的新北市轉軸有哪些?

    新北市轉軸鏈接產品零部主件必須用到的,用於轉動工作中既承受彎矩又承受扭矩的軸稱為轉軸。常見的轉軸有:手機轉軸(翻蓋或旋轉屏手機);筆記本電腦轉軸;便攜式DVD轉軸;LED檯燈轉軸;LCD顯示屏轉軸;GPS等車載支架轉軸等等 。

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    馬稠後產業園區招商 百家爭鳴

    隨著「護國神山」台積電在南科、高雄設廠,嘉義縣正開發銷售的「馬稠後產業園區」,因交通便利加上土地價格便宜,可望吸引台積電下游供應鏈進駐設廠,近期將舉辦招商說明會,計劃釋出30多公頃土地,吸引逾百家廠商熱烈參加,結果預計遴選41家廠商,開發後將建設成為重要的生產基地。

    嘉義縣經濟發展處長江振瑋指出,嘉義科學園區研發、馬稠後產業園區量能,雙軸心將帶動嘉義產業轉型。

    不僅如此,江振瑋表示,俄烏戰爭一大特點是大量採用無人機,而嘉義縣地形像翅膀,結合交通與土地資源優勢,目標是打造成為台灣及亞洲最佳的無人機產業聚落。未來將以智慧科技與AI大數據,聚焦智慧載具(無人機、自駕車)、智慧能源、智慧製造等科技元素,成為智慧科技試驗及商轉場域。

    江振瑋指出,無人機可注入5G Alot的強項,這是智慧城市發展的重要元素。最近嘉義縣內的一些醫療運送和沿海太陽能板檢測等,均採無人機,都獲得良好成效。

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    他並進一步針對嘉義縣發展為亞洲無人機研發製造中心表示,目前已在義竹設立大型無人載具測試場,未來可結合民雄航太與無人機園區、亞洲無人機AI創新應用研發中心、距離太保高鐵站僅7分鐘,並擁有7,000多公頃全台最多台糖土地等競爭優勢,可發展無人機產業聚落;最近也邀請土耳其和法國無人機專家,舉辦研討會,將推動跨國的無人機的產業發展。

    至於嘉義縣正積極開發與銷售的「馬稠後產業園區」,江振瑋說,該園區占地400多公頃,每坪售價5萬多元,未來不僅是全國最大產業園區,且量產後將成為重要生產基地。

    來源鏈接:https://ctee.com.tw/house/housinginvest/623507.html

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    台中水湳地價高漲 豪宅喊上8字頭

    入場價5,000萬起跳,電梯豪墅CP值高,建商積極推案,搶攻企業主、置產客

    台中水湳中央公園隨著豐邑機構、總太地產預售豪宅案,今年上半年相繼登場,總銷金額合計超過300億元,每坪房價已喊出8字頭高價!台中地產商指出,由於水湳地價高漲,未來想住進中央公園第一排的豪宅大樓,最低入場價至少5,000萬元起跳,反觀6,000萬元的電梯豪墅顯得CP值高,更吸引企業主、置產客的目光。群義房屋京璽市政加盟店長王俊期分析,水湳新案由「豐邑PARK ONE」率先喊出單價80萬起,加上車位,每戶房價至少5,000萬元起跳,而中央公園第一排的「總太至境」戶戶百坪規劃的豪宅大樓,每戶總價破億,相較之下,鄰近水湳周邊的電梯豪墅案,反而凸顯出高CP值,近來詢問度大增。

    久樘開發銷售部協理朱家琪指出,水湳中央公園旁的土地價格約落在每坪200萬元上下,尤其總太與豐邑購地成本偏高,約在每坪230至240萬元之間,新案房價要降,幾乎不可能。

    而高房價時代,大樓公設比超過33%,以總價5,000萬元為例,約有1,650萬元買的是公設,有天有地的透天別墅CP值此時浮現。

    以「久樘柏登莊園」為例,每戶建坪約在100坪左右,前院停車配置三車位,車庫已是精裝交屋,總價6,000萬元起,以大樓坪價的計算方式,每坪約在60萬元左右,且買到的都是私家所有,與大樓相較CP值超高。

    此外,「久樘柏登莊園」標準配備有蒸氣室、電梯並施作鍍鈦電梯框、中空樓板、無障礙平軌式YKK氣密窗、Low-E節能玻璃;衛浴方面,四套房皆採用V&B衛浴與TOTO馬桶,其中主浴室採獨立浴缸及電熱毛巾架。

    值得一提的是,「久樘柏登莊園」的廚房餐廳空間採最高規格配備,包括德國進口rational廚具,以及德國頂級LIEBHERR利勃冰箱,廚具及中島檯面,均採用西班牙賽麗石美。

    傳統典當業轉型新契機,高雄當舖不再走單一路線!

    高雄市高進當舖成立以來,致力於提昇當舖金融業素質,改變當舖業形象,銀行式經營顧客至上

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    由於鄰近水湳周邊土地價格昂貴,電梯豪墅釋出不多,別墅新案集中區域多為北屯區新重劃區,如京祐「雅正V」、「豐穀景然」等,單戶總價落在4,600萬至6,900萬元間。

    與水湳相連的12期重劃區,由於區域開發近飽和,大樓預售案相對較少,其中,預計第二季進場的麗晨建設「福德段新案」,基地近千坪,位在青海路、福科二路口,緊鄰西大墩公園、文修公園逾1.5萬坪綠海串聯,設計上將延續品牌「風、光、水、綠」的建築元素,產品規劃三至四房,總銷約30億元,尚未公開已有不少粉絲爭相詢問。

    台中水湳地價高漲,未來想住進中央公園第一排的豪宅大樓,入場價至少5千萬元起跳。圖/業者提供
    高房價時代,有天有地的別墅買到的都是私人所有,與大樓相較CP值高。圖/久樘開發提供
    「久樘柏登莊園」的廚房餐廳空間採最高規格配備,讓住戶的餐食美學更臻完美。圖/久樘開發提供

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    來源鏈接:https://ctee.com.tw/house/highlights/620036.html

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    明星學區搶手 新竹科大商圈坐4望5

    竹科帶旺新竹房市,尤其園區客重視子女教育,擁有明星學區的居住區域格外受到青睞,舉例來說,竹北的科大商圈除了本身居住環境佳、地理位置方便之外,最關鍵的是國小及國中都是明星學區,對新婚夫妻及小家庭購屋族相當具有吸引力。

    由於需求遠大於供給,科大商圈主力產品八至十年左右的社區大樓,近二年成交均價三級跳,目前已經坐4望5。

    興隆路、縣政二路南段、縣政九路南段、福興路所圍街廓即是科大商圈,但更廣義來看,縣政二路南段再往東,至國道一號的範圍,也屬於科大商圈。

    信義房屋竹北台科大店專案經理方士豪表示,科大商圈以屋齡八至十年左右的社區大樓為主力產品,不乏品牌建商所蓋的社區,區段其他優勢還包括鄰近河岸、居住環境清幽;再者,地理位置接近國道,往返新竹市及竹北也很便利;最重要的是,以縣政二路南段為界,以東屬於成功國中、興隆國小學區,以西則是成功國中及光明國小學區,全都是備受家長肯定的總量管制學校。

    方士豪指出,園區客在意子女教育,購屋偏好選擇擁有明星學區的地點,以科大商圈為例,多數購屋族都是新婚夫妻、小家庭,單身買房的人較少;而商圈範圍雖然不大,但有大約四家幼兒園、二家托嬰中心,還有數家團購商店、超市、藥局、診所等,也可以看出居住族群以小家庭居多。

    由於剛需強勁,加上近年竹科訂單湧現,許多園區客收入都有增加,購屋負擔能力更高,方士豪觀察,這些因素使得科大商圈二、三房含平面車位的標準品物件,成交速度大幅加快,不少購屋族都是當天看屋、當天就下斡旋。

    此外,這也推升了科大商圈的成交價格,方士豪舉例,指標社區「源美寬樸」前年12月成交單價29萬,一路跳升至3字頭、4字頭,最近一筆已成交43萬元。

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    另以科大商圈主要交易路段科大一路、科大二街、縣政二路南段為例,目前成交均價也都落在45至50萬之間,頗有「坐4望5」態勢。而一旦成交單價來到5字頭左右,換算成總價,大三房含平面車位的物件,成交價約會落在2,500至2,600萬之間。

    科大商圈主力屋齡落在八至十年,成交均價坐4望5。圖/信義房屋提供
    科大商圈鄰近河岸,居住氛圍清幽是區段優勢之一。圖/信義房屋提供

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    來源鏈接:https://ctee.com.tw/house/highlights/615147.html

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    小宅入手前先留意3面向

    台灣這幾年來,隨著家庭人數愈來愈少,以及在房價持續上漲,建商為控制房屋的總價,讓台灣住宅產品有著「小宅化」的趨勢。然而,市場上的小宅良莠不齊、有新有舊,購屋人在挑選小宅時,有什麼要特別留心的事情?

    住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨建議,購屋人可以從3個面向來分析,包含:社區環境及維護、住宅內部規畫,以及資金財務周轉。

    社區環境及維護》小型社區戶數少基地小 管理費和公設比恐偏高

    就小坪數住宅而言,若屬台北市政府分類中戶數是在80戶以下的小型社區,因分攤管理費的戶數少,所以管理費可能比較高,或是管理費收費標準雖然一般,但因總收金額不多,恐無法負擔24小時的保全費用,甚至電梯、機電的維護成本也會難以應付,得額外繳納。

    除了公設項目、管理費用的問題外,《住展》雜誌研發長何世昌表示,小型社區因基地通常較小,公設比會偏高,以基地面積小於100坪為例,平均值達38.4%,等於買房的價款和管理費,有近4成都砸在公設上。

    至於戶數是81~150戶的中型社區、戶數超過150戶的大型社區,不管全部或部分規畫小坪數,都要留意單層戶數過多衍生的問題,譬如當「梯戶比」過低,上下樓等待時間會較長,或是有出入人員複雜、雜物隨意堆放走道等疑慮。

    徐佳馨補充,因過去實務經驗上,很多投資客會買小宅收租,且只在意能否收到租金,並不在意租客的素質,所以租客比例高的社區更容易發生上述的狀況。購屋者可以觀察幾件事來避免買到管理品質低落的社區,譬如:走道、樓梯間、地下室有無擺放雜物?垃圾暫存區是否乾淨?社區公布欄有無張貼要求住戶勿抽菸或其他事項的公告?通常有這類公告,就表示社區有這樣的情況發生。

    住宅內部規畫》務必備妥測量工具 避免誤判空間大小

    創意家行銷專案經理古明峻分析,對住宅內部的觀察,首先在進門時留意是否有空間設置鞋櫃,避免每戶住家都因無鞋櫃空間而放在走道。接著是客、餐廳及廚房的空間配置,小宅通常會將3者規畫在同一個區域,若為開放式,要考慮實用性及油煙問題;若非開放式,則要注意空間是否夠大、是否只能放小型冰箱等。

    在房間方面,很多標榜2房的產品,實際上是空間都不大的「小2房」,放了家具後,動線變得非常擁擠。另外要留意室內梁柱位置不會有壓迫感、採光與通風等設計是否符合需求。

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    整體而言,在小宅的挑選上,建議以方正、採光面大為首要考量。看屋時,購屋者絕對要帶著捲尺等工具仔細測量,避免誤判。

    如果是預售案,何世昌提醒,通常廣告上的「1+1房」或「2+1房」,其中的「+1房」都是無法放下正常尺寸單人床的小空間,大多作為小和室、起居室,無法作為一般臥室使用。看樣品屋除了不要被美輪美奐的裝潢迷惑之外,務必請業者在平面圖上標示清楚長、寬等尺寸,以免交屋時才發現與期待有太大落差。

    徐佳馨補充,有些小宅為了增加使用空間而二次施工,將陽台外推、施作夾層等,但若違反建築法規,當心被檢舉、拆除,像台北市就要求2015年9月1日以後領得使用執照的建物辦理產權登記移轉時,需檢附建築師簽證的「無違建證明」,如果沒有提出證明,建管處會進行實地考察,若發現違建將查報拆除。

    資金財務周轉》小坪數物件較難貸款 自備款建議準備充裕

    在貸款條件上,徐佳馨觀察發現,銀行對於15坪以下的物件放款較為保守,主要是因為,銀行認為這類產品的主要客層經濟力不佳,再加上轉手較困難、土地持份小,以及金額不高,較無利潤等原因,因此多數銀行對於小宅,尤其套房的鑑估價都不及實際的買賣價格、貸款成數也會比較低。因此,購屋族若要買小宅,尤其15坪以下物件時,要留意多準備一些自備款,避免貸款金額不如預期。

    此外,購買小宅時,也要特別留意未來的居住需求,譬如結婚、生子的人生階段,很可能小宅入手後便因家庭成員變動而不敷使用,若在短期內需要換屋,就得考慮資金或房地合一稅的問題。由於房地合一稅的自住優惠稅率需持有並設籍滿6年,因此建議起碼以未來6年的生活進行購屋規畫,減少不必要的換屋麻煩。

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    推特大股東 馬斯克進董事會 從被動投資變成主動投資

    特斯拉執行長馬斯克(Elon Musk)在4月5日重新向美國證券交易委員會(SEC)的中,披露了他對社交媒體平台推特(Twitter)的持股情況,文件從他4月4日曾提交的一般用於被動投資的13G表格,換成了會參與相關公司治理的投資者使用的13D表格。

    這也意味著馬斯克從推特的被動投資者變成了主動投資者,也就是他打算更積極地參與推特的業務。根據呈報監管單位的顯示,馬斯克自 1 月 31 日開始幾乎每天都買入推特股票,共斥資 26.4 億美元,至 4 月 4 日持股比例達到 9.1%,成為推特最大個人股東。

    從推特4月5日在提交給SEC的得知,馬斯克將擔任該公司第二類董事,任期到2024年公司年度股東大會結束。文件顯示,在擔任推特董事會成員期間以及任期結束後的90天內,無論是獨自一人還是作為團隊成員,馬斯克都不得持有推特超過14.9%的股票。這實際上意味著他在董事會任職期間將無法接管公司。

    馬斯克5日推文,他期待與推特執行長 Parag Agrawal 和推特董事會合作,他還承諾在未來幾個月內對推特進行重大改進!馬斯克近期抨擊推特沒有遵守言論自由的原則,還表示正認真思考要建立新的社交媒體平台。

    Parag Agrawal 也在個人推特上表示,最近幾週與馬斯克的對話,我們清楚地知道他將為董事會帶來巨大的價值,馬斯克「既是熱情的信徒,又是對服務的強烈批評者,這正是推特所需要的。」

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    馬斯克最新提交的13D文件,他目前持有9.1%的推特股份,比4日披露的9.2%有所下降。馬斯克駁斥他減持推特股票的相關報導,稱最初在申報時的登記股權資料有誤,這數量幾乎是Twitter聯合創始人傑克· 多爾西(Jack Dorsey)所持有的2.3%的股份的4倍。 

    來源鏈接:https://www.mypeoplevol.com/Article/20212

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    窮忙都因為不懂得自我克制

    疫情是最好的照妖鏡,在疫情警戒期間,很多人都暴露出了平日裡看不到的特性。

    如果你要想了解一個人怎麼樣,那就問一問他在疫情期間都做了什麼?

    有人無聊到不知該如何是好,有人充分發揮廚藝,天天都挑戰一道菜:有人利用少掉的應酬時間勤快謮書,還有人抓緊時間休息、睡覺……

    有人在醉生夢死中,也有人認認真真。

    在疫情期間,我見過一天到晚高呼無聊的人,也見過那些努力保持理智與清醒的人。

    越是特殊時期,越能檢驗一個人的本性。

    如果在疫情期間,還能靜下心來學習、看書、健身,做一些需要長期投入的事情,那這樣的人,你可千萬不能小看他,即使他現在一無所有。

    因為一個懂得自我克制的人,能跟常人拉開巨大的差距。

    懂得自我克制的人,往往都能過著想要的生活。

    生活背後,都離不開自我克制。

    所有你所羨慕的生活背後,都離不開自我克制。

    所有我們羨慕的生活,沒有一個不是用長年克制換來的。

    平坦的腹部,那是對食物的克制;專業的技能,那是對懶惰的克制;平靜的內心,那是對脾氣暴躁的克制……

    為什麼我們一定要克制,目的就是為了能夠過想要的生活。

    不管你嚮往的生活是什麼樣,都要擁有能夠駕馭內心慾望的能力

    不管你想獲得塵世間的成功,還是內心的幸福,都是需要通過克制讓自己更加強大。

    正如康德所說:“假如我們像動物一樣,聽從慾望,逃避痛苦,那並不是真的自由,因為我們成了慾望和衝動的奴隸:那不是在選擇,而是在服從。”

     

    克制的人,往往更清醒

    人的每天一睜開眼睛,周圍就充斥著太多東西——遊戲、美食、視訊。

    一些生活上的放縱享受,讓我們變得亢奮快樂的同時,也輕而易舉地竊取了我們的注意力和時間。

    也許,你會覺得沒關係,反正宅在家裡,有大把時間可以去浪費。

    可是,我們卻忽視了,在這浪費的背後要付出的代價。

    精英的孩子會成為精英,底層的孩子依舊在底層。

    在BBC紀錄片《56ups》,花了56年的跟拍,得出了一個很殘酷的結論——精英的孩子會成為精英,底層的孩子依舊在底層

    除非底層的孩子能跟精英的孩子一樣,從小都做一些值得長期投入的事情,而不是在這些娛樂消遣上浪費時間和精力。

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    當一個人擁有了克制,也就擁有了解決人生問題最主要的工具。

    為什麼我們一定要克制,目的就是為了能夠活得清醒。

    一個懂得克制的人,能夠讓自己從誘惑中脫離,帶著一種更清醒的態度朝自己想要的生活前行。

    每一個今天都能決定未來你的模樣,未來的你過什麼樣的生活,全都取決於今天的你怎麼過。

     

    克制的人,往往更智慧

    成年人的世界中,99%的煩惱都來源於不克制。

    人類的慾望永遠都是為了求生存的動物本能,吃的慾望是為了能囤積更多脂肪,以備災荒時用;買的慾望是為了能收集更多有用的東西,以備萬一能用到……

    放縱一時的爽,就會變成後來的眼淚。

    在美食前面不懂克制,最後就會變成了很難減下去的脂肪;在遊戲面前不懂克制,最後就得接受別人處處超越你的現實;在金錢面前不懂克制,最後就得接受捉襟見肘的尷尬……

    克制是要能夠控制慾望

    所謂克制,並不是要做慾望的敵人,而是要騎上慾望這匹馬。

    也許,一開始會很難,但隨著駕馭的技術的熟練,管理慾望就會越發輕而易舉,往往能夠達成四兩撥千斤的效果。

    要永遠記得解決慾望帶來麻煩,永遠要比克制慾望要難的多。

     “讀書很好,為什麼有的人就是不去讀書呢?”

    有人說,因為大家每天都很忙,根本沒有可以去讀書的時間。

    但當我們都有了充足的時間,每天不必去應酬,依然有很多人還是不去讀書。

    至於這次不去讀書的原因,肯定每個人都能講出一大堆來。

    人都是擅長找理由的動物,看上去合情合理的理由,很多時候不過都是冠冕堂皇的藉口,當這一理由不再成為障礙時,你會發現你還有更多的理由。

    時間不夠、機會不好、運氣太差……

    而所有的背後,根本原因不過就是意志力太差了,一點都管不住自己罷了。

    生活中那些讓我們頭疼的問題,它們的本質不是問題的核心,而是我們不懂得但克制。

    如果,曾經你常常說自己沒有時間做這做那,而這段時間你這也沒做那也沒做,那就請好好想一想,你真的是因為時間太少嗎?還是因為自我克制能力不夠呢?

     



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