原創 這誰能頂得住啊!“714高炮”后,55超級高炮再現

原創這誰能頂得住啊!“714高炮”后,55超級高炮再現

2019-04-10 15:28
來源:申貸網
貸款 /手機 /網貸

原標題:這誰能頂得住啊!“714高炮”后,55超級高炮再現

雖然經過了315晚會的曝光,國家也對網貸行業進行了大肅清。按照常理來說,監管加輿論雙管齊下,這些違法網貸平台應該銷聲匿跡。這段時間確實很多平台被查了,也有很多平台跑路了。

但是還是有很多網友反映很多“714高炮”依舊存在,還是不斷的被暴力催收。

這都不是事,關鍵是714高炮后,驚現55超級高炮!這波操作,又有多少人頂得住!

解讀55超級高炮

55超級高炮聽名字就覺得比714高炮還要厲害,事實也是的。55超級高炮更加慘絕人寰,是要把借款者逼上絕路。

之前小編的文章也寫過關於55超級高炮,舉個例子來說:

A找平台借款1000元,5天後還款,平台會收A百分之50的砍頭息,A實際借款1000元到手500元,5天後要還款1200元。

道高一尺 魔高一丈

很多網友會想,誰會找這些平台去借錢。現實是真的有很多借款無門的人會選擇到這樣的平台借款,有些人可能借了就沒想到要還。

當然平台也不會傻,這種“55超級高炮”也注意到了“擼口子”的這一部分人群,所以在申請貸款時需要提交更多可控的信息,比如有些平台就會要求借款人上傳手機序列號截圖等信息,一旦逾期不還,手機就會被遠程鎖定。

他們借款10個人,如果只有8個人選擇不還,他們只收回2個人的錢,平台也沒虧本。

你借了不還那是不可能的,他們可不是什麼好人!

你如果不還款,你百分之百會被暴力催收。這些平台所合作的催收公司保證和黑社會性質一樣,逼着你還款,鬧得你全家雞飛狗跳。

不管你是出於什麼心態去網貸,小編還是勸你要三思而後行!

有任何問題都可以給小編留言!歡迎大家留言討論吐槽!

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獨家調查|誰綁架了“以房養老”

獨家調查|誰綁架了“以房養老”

2019-04-10 15:29
來源:北京商報
人才 /貸款 /保險

原標題:獨家調查|誰綁架了“以房養老”

作為一種新型金融服務產品,以房養老原本可以把老人們的房子變成實實在在的“養老金”,但市場上不少打着“以房養老”旗號推出的服務和產品卻難辨真假,一不留神,“以房養老”可能會變成“錢房兩失”。近期,又一起涉嫌借“以房養老”將老人引入住房抵押貸款圈套的事件浮出水面,北京商報記者對此展開調查追蹤,試圖揭開“偽以房養老”的套路真相。

千萬元級的“以房養老”糾紛

養老需求快速爆發,各路打着養老旗號的理財產品陸續問世。日前,北京商報記者就接到消費者王女士(化名)投訴稱,自己的母親生前曾通過國資眾信資產管理(北京)有限公司(以下簡稱“國資眾信”)參與了一項所謂“以房養老”產品,將自己名下的房屋以較高的利息率抵押給了一個個人放貸方,而由此拿到的100餘萬元的借款則直接交給了國資眾信。然而在王女士母親過世后,國資眾信不僅沒有按照承諾按時發放“分紅”,而且甚至未按約定定期向貸款方還款,最後自己只能先花160萬元連本帶息將房屋贖回。

“這一次,王女士遇到的所謂‘以房養老’項目,很可能只是套着以房養老外殼的違規房屋抵押借貸,看似高投資回報的背後,卻隱藏着極大的風險。”資深經濟律師郭哲告訴北京商報記者。

根據王女士介紹,2017年年底,自己的母親在朋友的介紹下接觸了所謂的“以房養老”項目,後來經過一段時間的了解后,母親選擇了國資眾信介紹的抵押貸款項目,將自己位於昌平區的閑置房產通過國資眾信抵押給個人一年並貸款130萬元。“當時,國資眾信承諾每個月會幫助母親向借款人支付2.6萬元的利息並且給母親1.1萬元左右的‘分紅’,1年抵押到期後代為贖回原本的房產。”王女士介紹,去年4月底母親去世后,自己和家人才了解到母親參與了這項投資,因此立即前往國資眾信當時位於昌平的實體店中要求終止合同。王女士直言,當時國資眾信的負責人明確表示可以終止合同,並承諾1-2月內辦理完手續,然而至今國資眾信不僅未能如約終止項目,而且還長期拖欠代替王女士母親償還借款人的利息以及“分紅”。

“國資眾信與母親定下的合約期為去年1整年,但7月後就不再按照約定代還每月2.6萬元的貸款利息,而每月1.1萬元的‘分紅’則只給了1-2個月。”王女士告訴北京商報記者,現在與自己情況類似的家庭還有10餘個,最低抵押貸款額度都在300萬元以上,總金額已高達數千萬元。據王女士透露,現在國資眾信位於昌平的實體門店已“人去樓空”,因為該公司遲遲未還款,其他抵押房屋的家庭甚至已面臨房屋即將被拍賣的情況,自己已向相關公安機關進行報案。王女士透露,目前國資眾信相關負責人仍然能在聯絡到,但對於還款事宜卻仍然“一拖再拖”,始終不肯給一個確切的答覆。而截至發稿時,北京商報記者多次聯繫國資眾信相關負責人,但該負責人始終未接聽電話。

層層交織利益網

實際上,國資眾信的“套路”在國內的養老市場上並不陌生,日前備受熱議的“中安民生以房養老事件”就是採取的類似的模式。

公開信息显示,早在2018年,就有媒體報道,一家名為中安民生的企業從2014年開始進入北京多個社區開辦講座,向老人們宣傳“以房養老”項目。之後,至少有10餘位消費者房屋被抵押,抵押款超過3100萬元。近期,有微博網友在微博上爆料稱,因資金鏈斷裂,有大量老人因中安民生“以房養老”項目延期兌付,而可能會面臨自己的房屋被拍賣等情況。這一消息也再次讓中安民生養老服務有限公司來到了輿論的風口浪尖。雖然隨後中安民生在官網連發兩篇公告稱上述信息為謠言,表明將全力配合辦理相關手續,並在3月底發布了轉型兌付方案,擬通過六個項目保障後續兌付。

然而,4月9日,北京市公安局海淀分局官方微博發布情況通報稱,針對有投資人舉報北京中安民生資產管理有限公司及中安民生養老服務有限公司從事非法集資活動的情況,北京市公安局海淀分局已對相關公司立案偵查。警方依法刑事拘留包括公司實際控制人李某某在內的犯罪嫌疑人88人。根據警方通報的消息和業內分析,這次中安民生被查很可能與其此前該企業大肆推廣並引起諸多爭議的所謂“以房養老”產品密切相關。

值得注意的是,經過查找后,北京商報記者也發現,中安民生似乎與消費者向本報投訴的國資眾信有着“非比尋常”的關係。根據企查查網站披露信息显示,國資眾信目前的實控人為楊智信,持股比例為97%,然而,楊智信同時也是北京中安民生資產管理有限公司控股的北京中安民生投資管理中心(有限合夥)的投資人之一 ,持有該公司11.11%的股份。王女士還告訴記者,有消息稱,楊智信原本就在中安民生任職,后獨立出來成立了國資眾信,國資眾信的負責人目前已經接手了中安民生的管理工作,還為中安民生的部分員工進行了培訓。

雖然目前國資眾信的資金情況暫時還不明朗,但中安民生的資金風險已經愈演愈烈。 另一方面,北京商報記者也獨家獲悉了中安民生早已出現資金斷裂風險的消息。據業內知情人士透露,近期,中安民生在北京惟一一家、位於馬家堡的養老驛站正急於尋找投資方“接盤”。就此,北京商報記者聯繫到這家驛站的負責人,該負責人證實了上述說法。“驛站是去年11月開業的,面積為1200平方米,現在每天有100多人在驛站里活動、就餐,但至今驛站連推廣宣傳活動都還沒來得及做。”該負責人表示,雖然驛站開業后中安民生沒有按時發放工資,但今年春節前員工拿到了補發的一個月工資后,原以為公司只是暫時資金困難,不曾想年後至今工資就一直拖欠着,現在已有4個月的工資未發放,應該是開業時公司的資金鏈就已經有問題了。

這位驛站負責人告訴北京商報記者,現在驛站的租期一直到6月底,大部分員工已經離職只剩下10餘位工作人員,現在只能靠自己個人借錢度日,日前自己終於拿到授權可以找人“接盤”驛站,“現在員工工資+社保+一些合作廠商結款加起來驛站的欠款約為73萬元,接手的投資方需要代為償還這些費用。”有業內人士直言,這不由地讓人擔憂起與中安民生存在利益關係的國資眾信是否也陷入了資本困局中。

就此,北京市民政局副局長李紅兵向北京商報記者表示,一旦在京發現搭車、冒牌的以房養老產品,政府一定會毫不留情地查處,而且如果沒有經過合法途徑獲得相應資質的以房養老產品,將肯定不能進入到本市的養老機構中。

李逵與李鬼

不論是中安民生還是這次的國資眾信,同樣的模式、相似的結局,讓人不禁對這種打着“以房養老”旗號金融產品的可靠性產生了疑問。郭哲告訴記者,目前,北京全市的公證處都被明令禁止不得輕易做有強制執行效力的債權文書,就是針對近年來市場上出現的這種“偽以房養老”事件採取的措施。“在我國正規的以房養老產品還不成熟的時期,不乏一些不法企業鑽空子,它們的目的不是確保老人的房子最終能夠用於養老,而是將以房養老作為一個幌子來欺騙老人,此前北京市朝陽區法院就有過類似的案例,最終法院認定‘以房養老’案件中的房屋買賣合同無效,房屋物權仍歸原主。”

根據朝陽區法院向記者提供的一審民事判決書,在去年判決的這起“以房養老”案件中,將原告房屋抵押的代理人被告龍某被認定為濫用代理權與買受人惡意串通簽訂房屋買賣合同,損害了原告的利益,因此龍某代理原告簽訂的房屋買賣合同被判無效。最終,被“套路”的房屋回到了老人手中。據悉,此案發生后,北京方正公證處被責令停業整頓。北京市司法局此後發文明確,公證機構為60歲以上老年人辦理賦予強制執行效力公證或涉及不動產的委託公證時,老年人必須由成年子女陪同,辦證過程必須進行錄像,並附卷備查。

郭哲分析稱,以房養老的金融產品,橫跨着多個領域,還涉及創新的養老方式,從事這類經營活動需要擁有相應的主體資質。以國資眾信為例,企查查披露信息显示,國資眾信工商登記的所屬行業為衛生和社會工作,“然而,該企業向老年人推薦所謂以房養老產品並且促成交易達成時,卻是在進行理財服務,目前我國現行法律有明確規定,從事這類服務的企業不僅需要在工商部門登記、持有相應營業執照外,還需要獲得歸口行業主管部門核准,拿到特許經營許可證后才可以開展相關活動,可見從第一步來說,該企業就涉嫌程序上的違法,主營業務並非借貸、經營主體資格不符合要求。”郭哲表示,如果企業資金鏈充足,投資人均沒有產生太大損失,那麼該企業將面臨的是行業主管部門的行政處罰,如限期整改等,然而,一旦企業出現資本缺口,現金流斷裂,還將涉嫌存在欺詐、合同詐騙等違法行為。

另一方面,也有不少業內人士都表示,“偽以房養老”產品確實鑽了政策的空子蹭熱點,是相關部門要嚴厲查處打擊的市場現象,但近年來相關部門對於以房養老模式的推廣,也確實讓人們看到了一種新型養老保障產品的可能性。

中國社科院世界社保研究中心主任鄭秉文向北京商報記者介紹,截至去年7月31日,在住房反向抵押試點的4年期間,全國只有幸福人壽保險股份有限公司(以下簡稱“幸福人壽”)一家保險公司申辦開展了住房反向抵押養老保險業務,在其8個試點機構累計簽約201單(141戶),累計承保139單(99戶),在已承保的99戶中,北京、上海、廣州和武漢的客戶佔90%,其中北京簽約30戶、承保28戶,南京、蘇州、大連和杭州等城市的住房反向抵押由於啟動不久,承保數量較少。住房反向抵押平均投保年齡71歲,平均月領養老金近8000元,每戶最高領取30000餘元,每戶最低領取近2000元。

鄭秉文坦言,直至目前,幸福人壽推行反向抵押養老保險(即“以房養老保險”)業務仍十分謹慎,因為國內房地產市場不夠穩定,而且業務對資金規模的要求相對較高,“現在,雖然試點階段已經結束,以房養老保險已經向全國推開,但大多數企業尤其是大型保險企業仍在觀望階段,還未開始大規模湧入市場。”鄭秉文表示,而這種正規的以房養老項目與市場上出現的“偽以房養老”產品有着本質的區別。

亟待規範與刺激的新市場

作為一種新興的跨資本市場和房地產市場的資源配置方式,真正的以房養老當初在國內起步時被當做養老模式的一種有效補充而備受期待。然而,隨着時間的推移,這一新模式的水土不服狀況也逐漸顯現出來。公開資料显示,此前我國確定首批以房養老試點城市北京、上海、廣州、武漢,基本都出現了相關業務遇冷的現象。

“很顯然,過去試點的4年間,以房養老的成績單並不盡如人意。”不過,鄭秉文也表示,這樣的結果也在意料之中,早在4年前住房反向抵押試點啟動之初,業內就認為以房養老這個新生事物的市場將十分有限,而4年的試點結果也證明這確實是一個小眾產品。

另一方面,也有專家樂觀地表示,即使在我國以房養老將成為相對小眾的消費方式,只有一成老人願意嘗試,對於企業和政府來說,這部分市場也是十分可觀的。據國家統計局公布數據显示,截至2018年底,我國60周歲及以上老年人口約為2.5億人左右,佔總人口17.9%,以此計算,1/10願意以房養老的老人就有2500萬人左右,更何況未來老齡化加速,這部分數量還將繼續增加。

從整個行業的角度來看,鄭秉文建議相關部門應儘快出齊配套政策,鞏固正規企業開展以房養老業務的信心。“從住房反向抵押的供給端來看,保險公司面臨的風險和不確定性比需求端還多、還要複雜,包括長壽風險、市場風險、利息風險等,從美國等國家的經驗來看,政府部門普遍都會通過不同的渠道給提供以房養老保險產品的企業開設‘再保險’制度,這樣如果保險企業因為樓市的劇烈波動而在收回老人的房產時利益受損,將會獲得一定的保險補償,此前香港也實行過相關制度,獲得了業界的認可,建議內地可以參考相關制度推出一些類似的措施。”

更為重要的是,穩步發展的以房養老市場“遭遇”了李鬼,還有不少老人因此受到損失,各界都期待相關部門能儘快“官宣”更多相關政策規範市場。

日前,北京市民政局就在最新印發的《北京市整治養老行業“保健”市場亂象保護老年人合法權益工作方案》中就直接點名“以房養老”產品的相關問題,明確要重點整治本市損害老年人權益的行為,如“以房養老”詐騙、出售或泄露老年人信息及隱私等。

“在法律環境層面,我國應加快完善和補充涉及住房反向抵押的相關立法,儘快破除相關立法瓶頸。”上述專家認為,就住房反向抵押來說,《繼承法》、《物權法》、《擔保法》等法律中還有一些不配套、不一致甚至一些法律銜接的空白點,急需修訂相關法律條文。以幸福人壽住房反向抵押4年試點的情況為例,該公司目前提供的產品只有1款即“幸福房來寶老年人住房反向抵押養老保險(A款)”(以下簡稱“幸福房來寶”)。這款產品雖然十分有利於房主,但這就涉及有關《繼承法》的相關法律問題。比如:繼承人如果沒有生活來源或沒有生活能力或對抵押房產佔用不騰房時,抵押物就難以處置,因為這裏涉及《繼承法》中關於繼承權與他項權的矛盾。

還有業內人士建議,為了激發市場需求,還應給予以房養老保險業務一定的政策支持。同時,在向全國推廣的過程中,可以考慮逐步擴大抵押房產的範圍,將其他類型的不動產,如商業類的房產、共有產權住房、農村宅基地房產、農村家庭承包的土地使用權等列入抵押範圍,以便解決更多老年人的收入問題,真正實現老有所養。

北京商報沸點工作室 出品

蔣夢惟/文 張彬/製表

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原創 中國洗衣粉巨頭:靠3元的肥皂起家年營收百億,他讓寶潔低頭學習

原創中國洗衣粉巨頭:靠3元的肥皂起家年營收百億,他讓寶潔低頭學習

2019-04-10 15:33
來源:商悟社
企業家 /交通 /貸款

原標題:中國洗衣粉巨頭:靠3元的肥皂起家年營收百億,他讓寶潔低頭學習

商悟社

曾經中國有很多行業都是受外企壟斷的,在這樣的壓力之下,還是有很多的企業家出來挑戰這些霸者,或許成功,或許失敗,他們勇敢地為中國爭取屬於自己的民族產品,始終是值得人稱讚的。在日化行業,寶潔巨頭在前,也沒有阻止一家瀕臨倒閉的化工廠成為與之抗衡的企業,這家企業便是納愛斯,而它的成功離不開創始人庄啟傳的不服輸。

納愛斯的前身只是一家在全國肥皂定點生產企業中排名倒數第二的化工廠,由於交通不便,使之前景更加渺茫。庄啟傳當上廠長的時候,靠着一股不服輸的勁兒,堅守這家廠子,他還決心把廠子做到全國第一。他先為上海的制皂廠代工,並學習製作肥皂,后從瑞士引進技術,並開發出了納愛斯香皂,被鑒定精品。產品研製出來了,但是不久后又遇到燃料的問題,庄啟傳決定以柴代煤,工人們即使在寒冬也就堅持劈柴、燒鍋爐。納愛斯的成功不僅是庄啟傳一個人的倔強,更是廠子里所有人的不服輸。

在很多企業把建設工作放在市場之前的時候 ,庄啟傳卻反其道而行之。他貸款200萬為納愛斯香皂做廣告,這在別人眼裡看起來就是瘋狂的賭徒行為,但是事實證明他是對的。隨後,庄啟傳又把注意力轉到了洗衣皂上,因為一直以來,中國人用的都是黃肥皂,俗稱“臭肥皂”,庄啟傳針對這個問題研製出了雕牌超能皂。產品很好,但是卻無人問津,為了讓更多的人知道這款皂的好,他拿出100萬來送產品,只要在《浙江日報》上剪下廣告券,就能免費獲得一塊雕牌超能皂。這樣的活動一出,大家立刻知道了這款洗衣皂的優點,從此對其愛不釋手。

在洗衣粉市場飽和的時候,庄啟傳卻開始向洗衣粉行業進軍。他找到了洗衣粉行業中低檔產品的空缺,在技術上下功夫,效率上去了,洗衣粉的價格自然也就下來了,也就有了雕牌洗衣粉。還憑藉“媽媽,我能幫你幹活了”的廣告詞徹底打響了品牌。

由於銷售火爆,連寶潔公司也為之驚嘆,還提出要和納愛斯合作,但是被庄啟傳拒絕了,這是為了民族品牌能夠更長久地生存下去。

在肥皂和洗衣粉行業大有成就后,庄啟傳又開始轉向其他日化產品,在一步步的發展下,有了後來有一定名氣的伢伢樂兒童牙膏,還有超能洗衣液等。雖然納愛斯和寶潔的差距還很大,但是相信在庄啟傳的穩步帶領之下,距離會逐步減小,納愛斯的市場也會越來越大。

然而,在2018年的11月份,納愛斯集團創始人庄啟傳因病離世,享年66歲,但他創造的納愛斯事業還在繼續。返回搜狐,查看更多

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深圳公司每個月都要記賬報稅嗎

深圳公司每個月都要記賬報稅嗎

2019-04-10 15:51
來源:創業夥伴
稅務 /貸款 /買房

原標題: 深圳公司每個月都要記賬報稅嗎

很多人覺得領到了營業執照就可以安心了,實際上在領到營業執照后還需要關注公司的記賬報稅才行。

1、不按時記賬報稅的深圳企業,一段時間後會被相關部門列入黑名單,無法進行貸款買房,也無法辦理移民手續。

2、企業如果不進行記賬報稅,不僅無法進行貸款和移民,也不能購領取養老保險。

3、不僅如此,當企業沒有進行記賬報稅時間太長,每年都會被稅務局罰款2000—10000不等的金額。

4、企業欠稅,出行上也要會很有多不便,欠稅的企業法人會被禁止出境,無法購買飛機票和火車票。

6、企業長期不報稅,不僅會被稅務局加入到黑名單、罰款,且稅務局也會上門查賬,如果到時候有更多的問題,反而會造成企業的損失。

7、長期不報稅,發票機被鎖

8、進入工商經營異常名單,例如進駐商城、銀行開戶等對外申辦的業務全部都會被限制。很多企業老闆都抱着僥倖心理,覺得自己只是小本生意,山高皇帝遠,怎麼可能查到自己呢?其實稅務局對未按時報稅的公司會經常抽查,一旦查到,要麼被列入非正常戶,會面臨罰款,嚴重者會直接吊銷營業執照。

以上就是小編要介紹的對於深圳公司每個月要記賬報稅的影響。返回搜狐,查看更多

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《項目融資業務指引》

《項目融資業務指引》

2019-04-10 15:59
來源:協貸網
融資 /貸款 /資管

原標題:《項目融資業務指引》

中國銀監會關於印發《項目融資業務指引》的通知

銀監發〔2009〕71號

機關各部門,各銀監局,各政策性銀行、國有商業銀行、股份制商業銀行,中國郵政儲蓄銀行:

為加強項目融資業務風險管理,促進項目融資業務健康發展,銀監會制定了《項目融資業務指引》,現印發給你們,請遵照執行。

請各銀監局將本通知轉發至轄內銀監分局和銀行業金融機構。

二○○九年七月十八日

項目融資業務指引

第一條 為促進銀行業金融機構項目融資業務健康發展,有效管理項目融資風險,依據《中華人民共和國銀行業監督管理法》、《中華人民共和國商業銀行法》、《固定資產貸款管理暫行辦法》以及其他有關法律法規,制定本指引。

第二條 中華人民共和國境內經國務院銀行業監督管理機構批准設立的銀行業金融機構(以下簡稱貸款人)開展項目融資業務,適用本指引。

第三條 本指引所稱項目融資,是指符合以下特徵的貸款:

(一)貸款用途通常是用於建造一個或一組大型生產裝置、基礎設施、房地產項目或其他項目,包括對在建或已建項目的再融資;

(二)借款人通常是為建設、經營該項目或為該項目融資而專門組建的企事業法人,包括主要從事該項目建設、經營或融資的既有企事業法人;

(三)還款資金來源主要依賴該項目產生的銷售收入、補貼收入或其他收入,一般不具備其他還款來源。

第四條 貸款人從事項目融資業務,應當具備對所從事項目的風險識別和管理能力,配備業務開展所需要的專業人員,建立完善的操作流程和風險管理機制。

貸款人可以根據需要,委託或者要求借款人委託具備相關資質的獨立中介機構為項目提供法律、稅務、保險、技術、環保和監理等方面的專業意見或服務。

第五條 貸款人提供項目融資的項目,應當符合國家產業、土地、環保和投資管理等相關政策。

第六條 貸款人從事項目融資業務,應當充分識別和評估融資項目中存在的建設期風險和經營期風險,包括政策風險、籌資風險、完工風險、產品市場風險、超支風險、原材料風險、營運風險、匯率風險、環保風險和其他相關風險。

第七條 貸款人從事項目融資業務,應當以償債能力分析為核心,重點從項目技術可行性、財務可行性和還款來源可靠性等方面評估項目風險,充分考慮政策變化、市場波動等不確定因素對項目的影響,審慎預測項目的未來收益和現金流。

第八條 貸款人應當按照國家關於固定資產投資項目資本金制度的有關規定,綜合考慮項目風險水平和自身風險承受能力等因素,合理確定貸款金額。

第九條 貸款人應當根據項目預測現金流和投資回收期等因素,合理確定貸款期限和還款計劃。

第十條 貸款人應當按照中國人民銀行關於利率管理的有關規定,根據風險收益匹配原則,綜合考慮項目風險、風險緩釋措施等因素,合理確定貸款利率。

貸款人可以根據項目融資在不同階段的風險特徵和水平,採用不同的貸款利率。

第十一條 貸款人應當要求將符合抵質押條件的項目資產和/或項目預期收益等權利為貸款設定擔保,並可以根據需要,將項目發起人持有的項目公司股權為貸款設定質押擔保。

貸款人應當要求成為項目所投保商業保險的第一順位保險金請求權人,或採取其他措施有效控制保險賠款權益。

第十二條 貸款人應當採取措施有效降低和分散融資項目在建設期和經營期的各類風險。

貸款人應當以要求借款人或者通過借款人要求項目相關方簽訂總承包合同、投保商業保險、建立完工保證金、提供完工擔保和履約保函等方式,最大限度降低建設期風險。

貸款人可以以要求借款人簽訂長期供銷合同、使用金融衍生工具或者發起人提供資金缺口擔保等方式,有效分散經營期風險。

第十三條 貸款人可以通過為項目提供財務顧問服務,為項目設計綜合金融服務方案,組合運用各種融資工具,拓寬項目資金來源渠道,有效分散風險。

第十四條 貸款人應當按照《固定資產貸款管理暫行辦法》的有關規定,恰當設計賬戶管理、貸款資金支付、借款人承諾、財務指標控制、重大違約事項等項目融資合同條款,促進項目正常建設和運營,有效控制項目融資風險。

第十五條 貸款人應當根據項目的實際進度和資金需求,按照合同約定的條件發放貸款資金。貸款發放前,貸款人應當確認與擬發放貸款同比例的項目資本金足額到位,並與貸款配套使用。

第十六條 貸款人應當按照《固定資產貸款管理暫行辦法》關於貸款發放與支付的有關規定,對貸款資金的支付實施管理和控制,必要時可以與借款人在借款合同中約定專門的貸款發放賬戶。

採用貸款人受託支付方式的,貸款人在必要時可以要求借款人、獨立中介機構和承包商等共同檢查設備建造或者工程建設進度,並根據出具的、符合合同約定條件的共同簽證單,進行貸款支付。

第十七條 貸款人應當與借款人約定專門的項目收入賬戶,並要求所有項目收入進入約定賬戶,並按照事先約定的條件和方式對外支付。

貸款人應當對項目收入賬戶進行動態監測,當賬戶資金流動出現異常時,應當及時查明原因並採取相應措施。

第十八條 在貸款存續期間,貸款人應當持續監測項目的建設和經營情況,根據貸款擔保、市場環境、宏觀經濟變動等因素,定期對項目風險進行評價,並建立貸款質量監控制度和風險預警體系。出現可能影響貸款安全情形的,應當及時採取相應措施。

第十九條 多家銀行業金融機構參與同一項目融資的,原則上應當採用銀團貸款方式。

第二十條 對文化創意、新技術開發等項目發放的符合項目融資特徵的貸款,參照本指引執行。

第二十一條 本指引由中國銀行業監督管理委員會負責解釋。

第二十二條 本指引自發布之日起三個月後施行。返回搜狐,查看更多

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《項目融資業務指引》

詳解股權質押融資:條件、程序和案例

詳解股權質押融資:條件、程序和案例

2019-04-10 16:16
來源:華夏資本聯盟
貸款 /股權 /A股

原標題:詳解股權質押融資:條件、程序和案例

股權質押屬於一種權利質押,是指出質人與質權人協議約定,出質人以其所持有的股份作為質押物,當債務人到期不能履行債務時,債權人可以依照約定就股份折價受償,或將該股份出售而就其所得價金優先受償的一種擔保方式。

一、股權質押融資的含義

股權質押屬於一種權利質押,是指出質人與質權人協議約定,出質人以其所持有的股份作為質押物,當債務人到期不能履行債務時,債權人可以依照約定就股份折價受償,或將該股份出售而就其所得價金優先受償的一種擔保方式。其中債務人或者第三人為出質人,債權人為質權人,股權為質物。所謂股權質押貸款是指借款人以其自身或第三人持有依法可以轉讓和出質的某上市公司、非上市股份有限公司、有限責任公司的股權作為質押物向銀行申請貸款。股權質押貸款是在融資擔保方式上的一種創新,將大大增加企業的融資機會,有助於這些企業創新能力的提高,加速其產品更新換代及產業化進程,成為企業尤其是高科技中小企業融資的救命法寶。

公司的股權是股東以其出資獲得的相應權利,在有限責任公司中,股東擁有股權是以其對公司的出資來體現,出資比例的多少決定股東對公司控制權的大小。在股份有限公司中,股東擁有股權是以其擁有公司的股份數額而體現,股份數額的多少決定股東對公司的控制權的大小。同時,公司的股權也是對公司的凈資產及盈利收益可由股東依法擁有、處置、質押或轉讓的權利,是一種借款的擔保條件。

另外,股權是股東對公司的實際投資及對公司資產擁有的體現,是股東的權益價值。以依法可轉讓的股權作為質物,使債務人或者第三人以其享有的所有權及可轉讓的股權向債權人提供擔保,這對融資者來說,體現了公司的資產價值和權益價值,使不容易流通股權成為“有效資產”。而對銀行來說這是一種可靠的信貸資源,銀行可選擇一些符合國家當前產業政策並具有良好市場前景的企業,把股權質押作為向企業提供信貸服務的保證條件之一,既可在一定程度上解決企業因為經營狀況不好而難以獲得貸款的困境,又可分享高增長企業的經營效益,獲取一定的利潤,促使資金在更加廣闊的空間進行優化配置,提高銀行控制信貸風險的能力。

股權質押作為權利質押中的一種典型形式,與其他權利質押相類似,其生效的關鍵在於履行法律規定的登記或記載義務。通過登記設定具有公示作用,其意義在於通過股權質押的公示作用達到安全、公平、效率交易的目的。最新頒布的《工商行政管理機關股權出質登記辦法》中明確規定:“負責出質股權所在公司登記的工商行政管理機關是股權出質登記機關;各級工商行政管理機關的企業登記機構是股權出質登記機構。”由於工商行政管理部門是國家機關,股權出質在工商行政管理部門登記的公示效應和公信力都遠高於在企業股東名冊上登記;同時由於工商行政管理部門也是股權變更的登記機關,出質和變更在同一登記機關辦理,使銀行在實現質權時更為便利,減少了可能遇到的阻力。

《工商行政管理機關股權出質登記辦法》主要是針對非上市的股份公司和有限公司的股權出質登記的。對上市公司而言,目前我國對上市公司中公眾流通的股份質押,在政策上沒有明確的規定;但對上市公司的法人股,銀行一般會在調整每股凈資產的基礎上,再綜合考慮公司的負債、應收賬款、現金流等情況,核定一個質押值,這個質押值一般為每股凈資產的六至九成。隨着我國資本市場進一步的完善和發展,上市公司的股權質押擔保方式會得到廣泛的使用,股權質押的登記手續依照規定在證券登記結算機構,即在中國證券登記結算有限責任公司及其上海和深圳分公司進行股份質押登記,以使質押合同生效,質權依法受保護。該類公司的股權質押登記規定明確,操作性強,市場運作規範,對於發揮股權的融資功能起到了重要作用。

二、股權質押融資的條件

以持有的有限責任公司和股份有限公司股權出質,辦理出質登記的,可以在當地工商管理機關辦理。申請出質登記的公司股權應當是依法可以轉讓和出質的股權。對於已經被人民法院凍結的股權,在解除凍結之前,不得申請辦理股權出質登記。以外商投資的公司的股權出質,應當經原公司設立審批機關批准後方可辦理出質登記。

1.有限責任公司股權質押

以有限責任公司的股權出質的,出質人與質權人應當訂立書面合同,並向工商行政管理機關辦理出質登記,質押合同自登記之日起生效(登記生效主義)。同時,公司的股權出質也應符合《公司法》中有關公司股份轉讓的規定,經股東同意對外出質的股份,在質權實現時,同等條件下其他股東對該股份有優先購買權。若不能取得半數以上股東的同意,則股權不能質押給股東以外的人,股權所有者只能從不同意出質的股東中間挑選質權人。若半數以上股東同意,出質人可以將自己的股權質押給股東以外的質權人,只需在實現質權時保證其他股東的優先購買權即可。根據《物權法》規定,有限責任公司在工商行政管理部門辦理出質登記,股權質押貸款當事人須憑股權質押合同到工商行政管理部門辦理股權出質登記,並在合同約定的期限內將股權交由工商行政管理部門託管,即股權出質記載於保存在工商行政管理部門的公司股東名冊后,股權質押合同生效。

2.股份有限公司股權質押

以股份有限公司的股權出質的,出質人與質權人應當訂立書面合同,並向工商行政管理機關辦理出質登記。質押合同自登記之日起生效。同時,公司的股權出質也應符合《公司法》中有關股份轉讓的規定,借款人必須提供其所持股份所屬股份公司董事會同意股權質押貸款的決議、股東名冊和股東大會授權書。實踐中有的非上市股份公司的股權被託管在託管中心或者產權交易中心,對於這些股份公司,股權託管機構本身就是公司股份交易的指定場所,而股份出質實際上也是一種交易行為,將來實現質權時,必然涉及股份轉讓的問題,因此,需由股權託管機構向工商登記部門提交出質股份的查詢(核對)要求。《物權法》規定非上市股份公司在工商行政管理部門辦理出質登記並在合同約定的期限內將股權交由工商行政管理部門託管,即股份出質記載於保存在工商行政管理部門的公司股東名冊后,股份質押合同生效。

對於上市公司的股權質押,《物權法》規定:以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的,質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立。另外《證券法》規定:股份公司上市之前必須將股東名冊統一託管到證券登記結算機構。這樣上市交易和託管是聯動的,由深、滬兩市的證券登記公司改組而來的中國證券登記結算有限責任公司對《公司法》規定的股東名冊制度起到了完全的替代作用。由於上市公司的股份(股票)質押登記的操作性強,運作成熟,所以因質押登記引起的相關爭議很少。

3.外商投資企業股權質押

以外商投資的公司的股權出質的,應當經原公司設立審批機關批准後方可辦理出質登記。外商投資企業,包括中外合資企業、中外合作企業和外商獨資企業,.這些企業在中國設立。外商投資企業一般採取有限責任公司形式,也有採取股份有限公司的形式。另外,以國有資產投資的中方投資者股權質押,實現質權時必須經有關國有資產評估機構進行價值評估,並經國有資產管理部門確認,經確認的評估結果應作為該股權的作價依據。

三、股權質押融資的程序

(1)股權出質的企業召開董事會或者股東會並作出股權質押決議。

(2)股權質押貸款的借款人向貸款人申請質押貸款需提供下列資料:

1)股權質押貸款申請書。

2)質押貸款的借款人上一季度末的財務報表(資產負債表、損益表等)。

3)股權出質公司上一個會計年度的資產評估報告。

4)股權出質公司同意質押貸款證明。股份公司股權出質的,需提交董事會或者股東會同意質押的決議。有限責任公司股權出質的,需出具股權出質記載於股東名冊的複印件。

5)貸款人要求提供的其他材料。

(3)股權質押貸款的借款人和貸款人雙方應以書面形式簽訂貸款合同。

(4)出質人和貸款人雙方應以書面形式訂立股權質押合同;股權質押合同可以單獨訂立,也可以是貸款合同中的擔保條款。

(5)股權質押合同簽訂之日起15日內,股權質押貸款當事人須憑股權質押合同到工商管理機關登記辦理股權出質登記,並在合同約定的期限內將股權交由工商管理機關登記保管。股權出質登記事項包括:出質人和質權人的姓名或名稱;出質股權所在公司的名稱;出質股權的數額。

(6)企業應向工商管理機關申請股權出質設立登記,應當提交下列材料:

1)申請人簽字或者蓋章的《股權出質設立登記申請書》。

2)記載有出質人姓名(名稱)及其出資額的有限責任公司股東名冊複印件或者出質人持有的股份公司股票複印件(均需加蓋公司印章)。

3)質權合同。

4)出質人、質權人的主體資格證明或者自然人身份證明複印件(出質人、質權人屬於自然人的由本人簽名,屬於法人的加蓋法人印章,下同)。

5)國家工商行政管理總局要求提交的其他材料。

指定代表或者共同委託代理人辦理的,還應當提交申請人指定代表或者共同委託代理人的證明。申請人應當對申請材料的真實性、質權合同的合法性和有效性、出質股權權能的完整性承擔法律責任。

(7)貸款人根據貸款合同和《股權質押登記證明書》辦理貸款。

(8)股權質押貸款的利率、期限根據中國人民銀行的有關規定確定。

四、股權質押融資案例

某省產權交易所除為託管企業進行股權託管服務外,還多層面地開展股權質押融資業務,為託管企業開闢新的融資渠道,促進託管企業更好、更快地發展。自2007年以來,為託管企業開展的股權質押業務,共有以下幾種類型的質押方式。

(一)將公司股權質押給創業投資公司

案例1:A公司90%股權質押

該公司是一家註冊資金1 000萬元,以生產製藥添加劑為主的高科技公司。公司為了擴大生產規模,欲對外進行融資,但由於沒有任何高附加值的實物資產可用來向金融機構作實物抵押,故融資一直沒有成功。2007年2月,某省產權交易所與某創業投資有限公司合作,以該公司第一大股東的90%股權(900萬元)作為質押,成功為企業融資500萬元人民幣。

2007年9月該製藥公司主要股東發生變故,需轉換股東及法人代表,產權交易所配合該製藥公司完成前述股權的解除凍結,等該公司股權調整后,又重新辦理股權質押。因此,產權交易所開展的股權質押業務,既可促進股權流動,又可合理防範風險。

(二)將公司股權質押給商業銀行

案例2:B集團公司的股權質押

B集團公司是一家資產規模大、頗具實力的集團公司,旗下有一家國內A股的上市公司及多家有實力的公司。公司為了盤活集團資產,補充流動資金,將持有的某商業銀行3 000萬股股權在某省產權交易所辦理了質押融資業務,將3 000萬股的股權質押給另一家銀行,成功融資2 000萬元人民幣。

(三)將公司股權質押給自然人或股東

案例3:C實業集團有限公司

該集團是一個大型集團有限公司,旗下擁有一家A股的上市公司和多家公司。為了解決集團新項目融資問題,於2007年7月在某省產權交易所辦理了股權質押業務,成功地將旗下一家公司的47.5%的股權(計6 440萬元)質押給了內部職工,完成了內部融資2 692.5萬元人民幣,盤活了集團資產.返回搜狐,查看更多

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詳解股權質押融資:條件、程序和案例

【風險追蹤】重慶某銀行客戶經理撰寫虛假報告騙貸 空殼公司變身銷售前十強

【風險追蹤】重慶某銀行客戶經理撰寫虛假報告騙貸 空殼公司變身銷售前十強

2019-04-10 16:22
來源:佰瑞諮詢
銀行 /資金鏈 /貸款

原標題:【風險追蹤】重慶某銀行客戶經理撰寫虛假報告騙貸 空殼公司變身銷售前十強

近日中國裁判文書網公布了一起貸款詐騙案,重慶某銀行客戶經理在辦理貸款業務過程中,明知對方公司未實際開展業務,仍撰寫虛假報告稱其為銷售前十強企業,以此向銀行騙取貸款共計1.45億元。

判決書显示,原審被告人韓某,男,1976年2月出生,漢族,大專文化,原系重慶甲銀行股份有限公司客戶經理。因本案,於2016年1月15日到案,次日被刑事拘留。

11套房產評估價值達7900萬

原判認定,2012年,周某為獲取銀行貸款投資房地產項目,遂以重慶碩慶實業有限責任公司(簡稱碩慶公司)的名義,虛構購銷旋挖機事由,以重慶市大渡口區九宮廟街道的11套房產(周某所有10套、碩慶公司所有1套)作為抵押物,向重慶甲銀行股份有限公司(簡稱甲銀行)提出貸款申請,甲銀行由時任該行總行客戶經理的被告人韓某負責辦理該貸款業務。

因為碩慶公司並未實際開展業務,不符合發放貸款的條件,被告人周某遂將虛假的公司經營數據、購銷合同、重慶某會計師事務所有限責任公司出具的審計報告等材料提供給甲銀行,並由重慶市某資產評估公司將11套房產的價值虛高評估至7900餘萬元。

那麼,上述房產評估的價值到底有多虛高?

經計算,抵押的房產每套價值約718萬元。通過查詢2012年九宮廟街道周邊的房價信息發現,該時期的房產均價約為6000-7000元,以評估價來看,其抵押的房產單套面積超過1000平米…

空殼公司變身“前十強”

2012年9月,被告人韓某在未對被告人周某提供的材料進行全面實質審核調查的情況下撰寫調查報告,提出給碩慶公司授信6500萬元的意見。

根據周某到案后證實,碩慶公司員工僅2至3人,未實際開展過業務。韓某在對碩慶公司授信審查過程中,通過中國人民銀行徵信系統查詢了碩慶公司信用信息。該信用報告中明確显示碩慶公司應付賬款、存貨、主營業務收入、主營業務稅金及附加、主營業務利潤等均為零,韓某不顧該查詢結果與周某提供的碩慶公司經營數據等資料之間的明顯矛盾,仍撰寫調查報告稱碩慶公司是机械設備行業中大渡口前三強、重慶前十強的銷售公司,且在承兌匯票簽發后未收集過對應交易發票。

2012年10月,甲銀行同意向碩慶公司授信6500萬元,期限1年,周某取得資金挪作他用。

2013年10月,周某在前期授信資金到期前,繼續採用前述方式再次向甲銀行申請授信8000萬元,韓某又在未對周某提供的材料進行全面實質審核調查的情況下撰寫調查報告,提出同意授信的意見,甲銀行同意授信。

2014年10月,周某在8000萬元授信資金到期前,再次按照前述方式向重慶甲銀行申請授信,其後在辦理房屋抵押手續準備繼續向甲銀行申領貸款過程中,因其用於抵押的房產被法院查封,甲銀行表示不能再次授信,導致周某及碩慶公司資金鏈斷裂,無力歸還在外的4000萬元貸款。

二審駁回上訴維持原判

2015年1月16日,被告人周某經公安機關電話通知到案后如實供述了上述事實。2016年1月15日,被告人韓某經公安機關電話傳喚後到案。

法院認為,被告人韓某身為銀行的工作人員,違反規定為他人出具票據,情節嚴重,其行為已構成違規出具金融票證罪。被告人周某以欺騙手段取得銀行貸款、票據承兌,情節嚴重,其行為已構成騙取貸款、票據承兌罪。

一審判決:被告人周某犯騙取貸款、票據承兌罪,判處有期徒刑2年,並處罰金20萬元。被告人韓某犯違規出具金融票證罪,判處有期徒刑2年。

宣判后,韓某不服判決提出上訴,稱其不是授信業務的主辦人員,已正確履行了工作職責,不構成犯罪。請求二審法院依法改判韓某無罪。

法院表示,根據周某到案后的證言證實,韓某在授信業務中存在違規行為。經二審審理查明的事實、證據與原審判決一致,裁定維持原判。

風險分析

從事件中可以看出,該銀行沒有嚴格執行貸款三查制度,嚴重違反審慎經營原則,給自己造成了重大損失。不僅客戶經理貸前調查責任缺失,後台的貸中審查和貸后檢查更是形同虛設,對客戶經理報上的貸款材料深信不疑,沒有履行自己的崗位職責。貸款“三查”制度的不嚴格執行,是銀行信貸風險之源。

01

大幅增加金融詐騙風險

犯罪分子可能利用銀行貸款制度漏洞,採取各種手段騙貸,而銀行由於貸款三查執行不徹底,沒有發現其中隱藏的風險,給銀行造成重大損失。該案就是這一類風險的典型案例。

02

增加流動性風險

銀行本身掌握的流動資產不能滿足即時支付到期負債的需要,從而使銀行喪失清償能力和造成損失的可能性。流動性風險,一方面是一種本原性風險,就是由於流動性不足造成;另一方面,也是最常見的情況,是其它各類風險長期隱藏,積聚,最後以流動性風險的形式爆發出來。在本案中銀行前後兩次給予高額授信,損失巨大,將會給銀行帶來一定的流動性風險。

03

聲譽損失風險

該風險是由於操作失誤、業務規則及業務流程設計不合理、信息披露失誤、服務缺失或保護客戶利益不力、違規導致銀行正常經營受到影響的可能性。如客戶流失、客戶糾紛、擠兌等。本案中銀行損失慘重,可能會造成儲戶對其不信任的危機,聲譽損失較大。而在銀行業中,聲譽是至關重要的。

風險防範

01

貸前調查是風險控制的關鍵環節

防範信貸風險首先要從源頭上抓起,信貸調(審)查人員要認真做好調(審)查核實工作,對借款人的主體資格、資信等級、償債能力、經營效益以及貸款的安全性、流動性、效益性等情況進行調查分析,信貸人員要深入企業查閱賬薄、憑證,核實相關數據,如企業每月的納稅、用電、用水情況等,了解企業的產品、生產經營及管理等各種情況,通過大量的數據資料進行綜合的分析研究,形成客觀、公正的結論;其次,信貸人員在受理貸款前要做到“了解你的客戶,了解你客戶的業務”,信貸人員要進行多渠道、多層面、背靠背的調查,通過對借款人及其老婆和擔保人及其老婆的電話交流詢查,了解借款的真實性和實際用途,了解借款人或創業者的道德品德、經營狀況和社會負債情況;第三,充分利用人行徵信系統查詢,並要充分利用各種資源,對借款人所提供的材料進行審查、分析、比對,從而發現潛在的風險;最後,信貸人員包括客戶經理,要進一步端正業務經營指導思想,強化內控管理職責履行。要正確處理業務發展與內控管理的關係,堅持發展是第一要務,管理是第一責任,業務發展必須堅持內控先行,強化內控管理職責履行。要時刻保持居安思危的憂患意識和如履薄冰的危機感,防止出現業務風險。

02

要加強完善貸時審查

首先,嚴格按照審批程序辦理信貸業務,嚴禁貸款逆程序操作;其次,加強貸款發放臨櫃監督工作,認真把好貸款‘入賬關’,防範借冒名貸款發生;第三,完善信貸檔案的管理,確保信貸資料的規範、完整,依照公司法、公司章程的規定提供抵(質)押或擔保物品,包括提交有效的股東大會或董事會同意抵(質)押、保證意見書,對不按用途使用的貸款,櫃面有權拒絕辦理,否則,要追究相關人員責任;第四,在貸款發放過程中必須嚴格遵循“受益人原則”的要求進行支付管理;第五,各審查崗必須嚴格履行業務流程中審核、監督與控制職責,確保信貸業務風險違規問題在事前得到有效控制。

03

嚴格遵照銀監部門“三辦法一指引”

首先,要加強信貸管理,及時跟蹤資金流向,信貸資金流向監控不嚴是農村金融的老大難問題,很有可能喪失及時發現貸款風險,為資產安全埋下風險隱患,最終導致貸款損失,通過建立機制,對借款人執行借款合同情況及經營狀況進行關注、檢查,嚴格審查和監督貸款資金的使用,防範貸款移用帶來的信貸風險,在貸后要持續跟蹤貸款資金去向,嚴防任何信貸資產流入股市或違規使用。信貸管理人員要嚴格監控貸款資金,防止借款人改變資金用途,一旦發現信貸資金被違規使用的情況,應採取有效的防範措施,保證貸款資金的安全;其次,信貸人員要深入企業監控其經濟活動和資金流向、認真分析其貸款風險變化情況;第三,要高度重視貸款用途的檢查管理,既重“放”也重“管”,不斷加強對信貸操作人員和管理人員的培訓與教育,嚴格落實“三查”制度。

04

要完善貸款三查制度及貸款操作管理辦法

制訂操作細則,加強流程管理,規範貸款“三查”工作,完善貸款“三查”評價考核,加強信貸業務檢查輔導,嚴格執行轄內信貸業務合規性的按季檢輔工作,對信貸業務操作進行培訓,組織員工認真學習各項規章制度,熟練掌握各種業務操作規程,規範操作行為,充分運用支行考核處罰手段,提高信貸人員合規意識和業務素質,風險教育,切實防範操作風險。

總之,只有做好貸款“三查”工作,才能有效避免因此而產生的信貸風險,增強依法合規經營、審慎經營意識,提高風險防範能力,才能實現穩健經營、健康發展。

來源:和訊銀行

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2019-04-10 16:28
來源:和合速融
信用 /貸款 /手機

原標題:新版徵信知多少?關乎你我!

想象不到,還有誰會在日常生活中不去維護個人信用的!

因為當申請貸款時,無論是房貸、車貸還是消費貸款,金融機構大多數都先會去查看個人徵信報告。

徵信報告上一旦留下負面記錄,就可能會對信貸獲批造成影響。

據了解,新版個人徵信報告查詢已於2018年底進入試運行階段,2019年5月份將正式切換。屆時,對“拆東牆補西牆”、以卡養卡、發生嚴重違約后銷戶來“洗白”等失信行為的約束將更嚴格。

與現有的徵信查詢相比,新版徵信查詢系統有多重變化。將會有更多個人信用信息被記錄在徵信報告中,就連不交水費都會影響個人信用!!!

01

舊版徵信:夫妻雙方共同還款,男方主貸,女方徵信不體現負債。

新版徵信:作為共同借款人,雙方徵信均體現負債。

產生影響:今後夫妻雙方所購房屋,離婚後,非主貸人再次買房屬於有房有貸,首付80%,離婚後無法低首付購房。

02

舊版徵信:只有還款記錄沒有還款金額。

新版徵信:除了還款記錄還有還款金額。

產生影響:以前只體現名目,不體現負債,未來體現負債,對於申請房貸,需要更多流水來抵消負債。

03

舊版徵信:徵信報告显示最近2年的還款記錄和最近5年的逾期記錄。

新版徵信:徵信報告显示最近5年的還款記錄和最近5年的逾期記錄。

產生影響:時間更長,徵信有效期內的不良記錄保持更久,對於申請房貸有影響。

04

舊版徵信:徵信記錄少量信息,房貸、銀行卡等。

新版徵信:除借貸信息之外的更多信息納入徵信,如:電信業務、自來水業務繳費情況。還記錄欠稅、民事裁決、強制執行、行政處罰、低保救助、執業資格和行政獎勵等信息。

產生影響:徵信記錄多樣化,更多的個人工作生活記錄被採納。

▌下面這些情況,不分事情大小必須謹記哇!

信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款

房貨、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款

逾期借款利率上調,仍按原金額支付“月供”,產生欠息逾期

睡眠信用卡激活后不使用也會有年費,不繳納可能產生負面信用記錄

信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款

為第三方提供擔保時,第三方沒有按時償還貸款

欠賬等經濟糾紛

水、電、燃氣費不按時交款

個人信用卡出現套現的行為

助學貸款拖欠不還款

手機扣費與銀行卡掛鈎,手機停用后欠月租費形成逾期

被冒用身份證產生信用卡欠費記錄

信用記錄相當於人的“經濟身份證”,可以用來證明您是否守信。失去信用,將面臨被列入失信人名單,限乘交通工具、限制貸款、限制出境、限制經營、限制投資、限制就業等等。

新版徵信對於銀行來說,能查詢到的信息越來越全面,而對於用戶來說,能隱藏的信息越來越少。

可以說,新版徵信讓“老賴”無所遁形!就連不交水費都將影響個人信用。家裡是否足額繳納了水費,是時候有必要留心一下了哦!返回搜狐,查看更多

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信貸小白看過來,一文教你輕鬆看懂徵信報告!

信貸小白看過來,一文教你輕鬆看懂徵信報告!

2019-04-10 16:30
來源:大眾點金
信用 /貸款 /利率

原標題:信貸小白看過來,一文教你輕鬆看懂徵信報告!

“聽說在小貸公司借錢不上徵信,我們借完就直接玩失蹤吧,反正他們也找不到我們,白白拿錢美滋滋!”

相信這是很多對小貸平台不了解的人的看法,對於這些,小編只想說,圖樣圖森破!!!你以為這些不上徵信的小貸借完不還對你就沒有影響嗎?其實並不是這樣的,不還的話是會有很嚴重的後果的!

相信這是很多對小貸平台不了解的人的看法,對於那些,小編只想說,不是那麼簡單的如果不還錢的話,會對人的生活造成一定的影響,我們會覺得很多東西其實

為什麼這麼說呢?小編認為主要可以通過下面三個問題來進行闡述。

小貸真的不上徵信嗎?

大家一定要清楚一點,小貸公司並不是慈善機構,不會平白無故的給你放款,如果讓你拿着錢白白跑了,那這些小貸公司怕是多少錢都不夠賠!

事實就是,通常你申請小貸產品的話,這些機構是會和你簽署一份徵信授權協議書,如果你沒有簽名的話,是不會為你放款的!

那麼這個徵信授權協議書是什麼呢?

這份協議書裡面包含了其他依法成立的徵信機構查詢權力,使用借款人的信用報告和相關信息,貸款記錄會出現在個人信用報告內。雖然有些小貸機構不要你簽署這份協議,大家也要提高自己的警惕,因為一定還會有其他的方法掌握你的把柄的!

借款期限和利息怎麼算?

雖然現在社會上的小貸機構門檻比較低,加上審核比較松且不上徵信,而且金額都是很快到賬,吸引了很多人的眼球。但是代價就是高額的利息和逾期后的費用,加上還款期是非常短的,如果你逾期一次,後面就可能還不起了。

為什麼這麼說呢?

因為這些小貸的利率實在是高的離譜。很多人都是因為著急用錢才選擇這種方式進行貸款,如果沒有及時還款,逾期就會產生高額的罰息和違約金!而這些小貸機構的催收手段是十分野蠻的,不僅會對你的日常生活造成影響,嚴重的話可能還會對你的人身安全造成威脅!

小貸不還要追究刑事責任嗎?

其實現在的小貸機構也是運用法律手段來保護自己的權益的,如果你在小貸機構上面借了比較大的金額不還的話,小貸機構就會起訴你,如果法院下通知的話,那麼你就必須得執行“還款裁決”

通常借錢不還這類事件都屬於民事糾紛,不會上升上刑事層面。但是如果借款人一直拒不執行,堅決不還錢的話,視情節嚴重程度,法院還會追究借款人的刑事責任,情節嚴重者會坐牢。

以上就是小編總結的關於向小貸機構借錢不還的幾個問題。是的,雖然現在市面上小貸機構已經五花八門,都在尋找客戶放款款,但是小貸機構也不是白白送錢,借錢給你是想在你身上獲得盈利,他們一定會有自己的方式維護自己權利。

在這裏奉勸大家,借錢一定要還,千萬不要抱僥倖的心理~返回搜狐,查看更多

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貸款為什麼總被拒?哪些情況會影響貸款審批?

貸款為什麼總被拒?哪些情況會影響貸款審批?

2019-04-10 16:39
來源:錢雲
銀行 /貸款 /買房

原標題:貸款為什麼總被拒?哪些情況會影響貸款審批?

辦理貸款最怕的就是貸款被拒,因為借款人申請貸款一般都是有急用,如果被拒相當於一條路被堵死,遇到這種情況誰都不好受。為了讓借款人能順利放款,小編給大家介紹一下影響貸款審批的行為有哪些,做到及時預防。

1、提供虛假資料

不少借款人在申請貸款時,明明自己的個人徵信很不錯,但最終未能獲貸,這是為什麼呢?經查詢,是提供的資料有誤。結果,被銀行扣上了“不誠實”的帽子,拒絕放款!因此,我們在貸款時,一定要認真填寫資料,切勿造假。

2、信用卡逾期不還

信用卡還款到期之後沒有按時還款,或還款沒有達到最低還款金額的行為是會被記入個人徵信記錄的。如果您出現了這種情況,銀行拒絕也是理所當然的。

3、個人徵信近期查詢過多

在辦理貸款前,借款人近期內個人徵信報告查詢過多,則會被貸款機構認為這段時間急需資金,進而被列為風險用戶,拒絕貸款。

4、“高危”職業

通常來說,若借款人的工作屬於屬於“高危”職業,則會被貸款機構拒之門外。一般高危職業包括:飛行員、空姐、建築工人等收入不穩定的職業。

5、工資流水不達標

如果你工作不穩定,工資流水必然也就稀爛的,如果這時你還想貸款買房,銀行肯定不會同意把錢貸給你。所以,想在銀行申請貸款,一定要有一份穩定的工作才行。

最後提醒大家,以上這些因素是綜合考量的,有其中一項都可能造成被拒哦。返回搜狐,查看更多

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