分類: 當鋪金融

圖/「由鉅惟上」單價、總價、成交量在西屯預售市場稱冠。記者陳昱均攝

【今傳媒/記者陳昱均報導】今年前三季預售實登出爐！根據內政部資料統計，今年前三季西屯區總價4000萬以上預售住宅大樓已突破百筆，達到驚人的106筆成交，「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」、「豐邑PARK ONE」三案分居成交前三位，其中，「由鉅惟上」不僅是唯一有破億成交的個案，成交量、單價、總價更全數囊括第一，憑藉其品牌實力橫掃西屯區高總價豪宅市場。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，土地、原物料及人工不斷上漲，加上外圍重劃區跳漲的擠壓，七期預售單價已穩站8、9字頭，為避開貸款限制，不少個案紛紛選擇將坪數調整到50坪以下，以將總價控制在4000萬內，部分個案也有大坪數戶別的規劃，但會購買此類商品的皆為自住為主的頂級客層，對於細節及建築品質的要求相當高，非常考驗建商的規畫功力與品牌實力。

觀察目前七期高總價預售市場，主打「ComfortLuxe奢適宅」新美學生活體驗的「由鉅惟上」自推出後即佔據各界目光，該案正對市政園道第一排，擁有近1500坪的珍稀角地，全棟住宅地面層以上採用SS鋼構帷幕設計，鋼材皆選用中鋼SM570高強度鋼板搭配斜撐(brace)系統及高韌性鋼骨柱樑接頭系統，採用中空複層LOW-E膠合玻璃抗寒阻熱，兼具安全與舒適性。

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「由鉅惟上」今年共有50筆交易揭露，目前已累積121筆實登，其中，31樓兩戶總價皆突破億元，32樓總面積106.34坪則以總價8859萬元成交，扣除車位後每坪單價達88.3萬元，創下七期預售新高，也因為有別於市場主流，規劃中大坪數70-90坪，成交總價大多都在五千萬以上，也是預售市場上唯一全棟受「高價住宅信用管制」之產品，投資客比例低，鄰居素質較一致。

位於市政北七路的「大陸豐蒔」則主攻法國RDAI建築設計事務所全案設計，該案基地約549坪，規劃56-89坪，最高價出現在24樓A2，總面積102.12坪以總價7630萬元成交，扣除車位後每坪單價約86萬。而位於中央公園特區的「豐邑PARK ONE」總銷達120億元，為地價最高的文商段首案，目前全案僅有13筆預售實登揭露，集中在中低樓層，後續高樓層預估將持續創高價。

另外，在2020年第三季推出的「寶輝SKY TOWER」，短短一個月迅速銷售達8成即封盤，預售實登揭露的皆為後續交易的戶別，寶輝品牌向來具保值增值潛力，也因此屢創新高價，該案22樓A1棟8月更以總價8232萬元成交，扣除車位後每坪單價站上82.8萬。

表/今年前三季西屯區4000萬以上預售豪宅成交一覽表。立智公關彙整提供

西屯區4000萬豪宅成交達106筆 這個案單價、總價、成交量稱冠

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國際邊境開放，市場流動越趨興盛，高市府農業局繼今年6月首次插旗加拿大連鎖超市Save-on-foods，創下斐然的銷售成績，今再傳拓銷捷報，日前高雄與超市爭取檔期，於10/29、30週末兩天和Save-on-foods、PriceSmart Foods等超市加開紅龍果及芭樂試吃場次，延續市場銷售熱度，還與當地餐廳融入臺灣飲食文化精神推出創意甜品，以沉浸式體驗品味高雄農產。

Save-on-foods總經理Jacky Ho表示，試吃活動能提供顧客多元嚐鮮機會，同時有助於提升產品銷售量，許多顧客喜歡芭樂跟紅龍果的風味，很開心能與高雄合作，將如此優異的水果帶進加拿大西部市場，也期待未來繼續維持進貨，更表示高雄的金煌芒果、鳳梨甜美多汁，風味絕佳，未來也評估進口高雄蜜棗，讓加國顧客品嚐更多異國的美味水果。

PriceSmart Foods Richmond店長Chris Abraham提到，我們與「高雄首選」品牌已合作多年，高雄水果品質非常優良、極具口碑，店內的顧客非常喜歡，今年超市特別規劃「台灣週」活動，以高雄芭樂、紅龍果為主打商品，未來也希望能有更多的高雄農產加工品品項來到這裡。

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為擴大響應拓銷活動，高雄農業局與加拿大餐廳推出限定Menu活動，在充滿臺灣特色裝潢的有香Memory Corner餐廳，將「甘草芭樂」作為期間限定所有套餐的經典前菜，讓顧客能沉浸式體驗臺灣飲食文化，旗下的Sweet Memory加碼推出鮮氣火龍飲，使用紅龍果泥果肉、百香果、愛玉，再搭配氣泡水營造多層次口感;除此之外，主打傳統創意料理的Micha米茶食堂，由老闆Neil帶著移民加國後最想念的滋味，研發出清爽解膩的紅龍果荔枝蘇打及獨具匠心的檸檬芭樂多多刨冰，將芭樂以果凍、果丁、醃製、果汁四種極致型態呈現，搭配充滿創意的擺盤，已成為當地Instagram網紅拍照的熱門打卡點！

農業局長張清榮進一步說明，農業局在拓展海外市場時的策略，是以能全年品質穩定供貨的芭樂作為拓銷基礎盤，搭配話題性的季節果品為次，隨著接下來年底蜜棗即將進入產季，加拿大超市於去年下訂的首批蜜棗即將備貨出口，在面臨航程的挑戰與市場求新求變的痛點中，高雄首選品牌不斷調整行銷方針、輔導強化冷鏈處理，透過農產加工品與鮮果拓銷並行，為產地農友拚訂單。

高雄農產積極拓展北美版圖 加國指標超市台灣週主打高雄芭樂及紅龍果

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【高市訊】高市稅11月5日結合獅甲國中校慶，辦理租稅宣導，邀您捐發票做愛心
高雄市稅捐稽徵處表示，為加強學生租稅教育，培養正確納稅觀念，並適時將111年地價稅開徵相關稅務訊息、繳納期限及繳納方式等提供予師生、社區民眾及與會來賓知悉，特結合高雄市獅甲國中70週年「飛耀70榮耀獅甲」校慶系列活動，於111年11月5日（星期六）上午8時至12時在獅甲國中（高雄市前鎮區中山三路43號），辦理校園租稅教育宣導活動。
當日活動現場設置稅務諮詢服務台，宣導地價稅開徵訊息及備有多元繳稅、納稅者權利保護法、政府檔案應用、金融遺產單一窗口查調及試算服務、統一發票兌獎APP等宣導資料供民眾免費索取，藉此傳達最新稅務資訊及稅務常識，讓與會之師生及民眾更瞭解其自身權益。另邀請現場民眾一同加入該處臉書「稅稅戀 財政點」粉絲團打卡按讚，活動相關訊息請洽07-8416205轉206蘇小姐。

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【高市訊】高市稅11月4日結合圓富國中校慶，辦理租稅宣導，邀您捐發票、做愛心
高雄市稅捐稽徵處表示，為達到租稅教育向下紮根之目的，特結合圓富國中「51週年校慶暨草地音樂會嘉年華」，於111年11月4日(星期五)上午9時至11時30分在圓富國中辦理租稅宣導活動，適時宣導地方稅開徵期間節稅措施、優惠稅率及多元繳納管道等相關訊息。
當日現場設置稅務諮詢服務台，提供最新稅捐稽徵法修法重點、納稅者權利保護法、金融遺產單一窗口查調、行動支付繳稅及檔案應用申請等多項稅訊服務，凡加入該處臉書「稅稅戀 財政點」粉絲，按讚即送小禮物乙份，也提供地方稅宣導手冊供民眾參閱索取，藉此傳達最新稅務資訊及稅務常識，讓與會師生及民眾更瞭解其自身權益。
另有募集發票做愛心活動，只要捐贈111年9-10月、11月統一發票（每張發票金額10元以上），並正確回答租稅問題，即可依設定張數兌換不同宣導品乙份；惟捐贈雲端發票之民眾須完成下載並成功登入統一發票APP，方可以雲端發票優惠張數參加活動兌換宣導品，活動所募得發票全數捐贈社福團體，歡迎市民朋友踴躍參與，活動相關訊息請洽07-6612021轉320黃小姐。

【高市訊】稅捐處11月8日結合中山國中校慶，辦理租稅宣導活動，邀您捐發票送愛心
高雄市稅捐稽徵處表示，為使稅務常識向下紮根發芽、灌輸學生誠實納稅觀念，並適時將111年地價稅開徵相關稅務訊息、繳納期限及繳納方式等提供予師生、社區民眾及與會來賓知悉，特結合「高雄市中山國中37週年校慶暨社區聯合運動會」活動，於111年11月8日（星期二）上午9時至11時在中山國中（高雄市小港區漢民路352號），辦理校園租稅教育宣導活動。
當日在活動現場設置稅務諮詢服務台，受理民眾稅務諮詢服務及提供地方稅宣導手冊、節稅須知…等宣導資料供民眾免費索取，藉此傳達最新稅務資訊及稅務常識，讓與會之師生及民眾更瞭解其自身權益。另為鼓勵民眾購物消費索取統一發票，現場捐贈未開獎統一發票並完成租稅闖關小遊戲，即可依設定張數兌換宣導品乙份(每張發票消費金額限10元以上），數量有限換完為止，活動相關訊息請洽07-8122350轉34李小姐。

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「ESG淨零碳排」已成為全球趨勢，經濟部加工出口區管理處高雄分處今（1）日協同安侯建業聯合會計師事務所及義守大學共同舉辦「ESG研討交流會-企業在永續浪潮下的管理營運再升級」，面對全球氣候極端變化、新冠疫情嚴峻等多重影響之下，企業更彰顯投入ESG的重要性，企業在提升營運效率與績效的同時，必須重視碳排管理、善盡社會責任。因此特舉辦研討會並邀請專家分享給企業界如何在有限資源裡建立永續經營之道，及協助企業實踐ESG願景與佈局。

此次研討會由KPMG安侯永續發展顧問執行副總經理林泉興講析「產業ESG新挑戰-邁向淨零碳的世界」;兆豐銀行企業金融處襄理林子超分享「永續金融貸款方案介紹與說明」;安侯碳資源服務股份有限公司董事長黃力家提供「企業之溫室氣體盤查與第三方查驗」; 最後KPMG安侯建業顧問部執行副總經理陳其愷講解企業應如何「數據為本、精準減碳、製造力再提升」。

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隨著全球暖化議題的持續深化，碳稅、碳費及排放交易制度將成為全球科技產業供應鏈不可迴避的挑戰。無論歐盟CBAM如何被落實，企業都應及早因應，加速綠色數位轉型，才能化阻力為助力，搶佔全球低碳商機。呼籲企業積極建構短中長期目標與推動規劃，以利於具體朝淨零碳排邁進，並且要轉換思維，了解減碳與碳中和並非僅產生經濟成本，其亦能創造環境與社會效益，更是激發綠色經濟，落實ESG成為現代企業永續經營的必備條件。

高雄分處分處長吳大川表示，企業ESG包括環境永續、社會公平及良善治理，在這波ESG浪潮來襲下，區內廠商要跟上淨零與永續的隊伍，才會取得商機得到國際訂單，未來園區也會持續更新及創新，納入ESG思維與廠商合作、優化營運，打造成為亞洲新灣區高階製造及科研發展基地，讓廠商營運服務發展不可威脅今世與後代人的需要，在不損害後代福祉的原則下，滿足當代人之需求，共生共榮、永續發展。

高雄前鎮科技產業園區舉辦ESG研討交流會

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經濟部加工出口區管理處屏東分處為協助屏東科技產業園區廠商徵才及服務鄰近民眾謀職就業，特別聯合勞動部勞動力發展署高屏澎東分署屏東就業中心於111年11月3日（星期四）上午9時至12時30分，在屏東科技產業園區行政服務中心1樓大廳（屏東市屏加路1號）舉辦「111年度屏東科技產業園區無紙化現場徵才活動」，提供超過316個職缺名額，歡迎求職者把握與徵才廠商直接面試的機會，踴躍參加。為配合中央流行疫情指揮中心防疫規範，敬請參加徵才活動民眾入場佩戴口罩，並配合量測體溫及防疫措施。

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求職者欲參加本次現場徵才活動，可於活動前先至「台灣就業通網站」(https://www.taiwanjobs.gov.tw)或加工處官網(https://www.epza.gov.tw)「就業資訊」查詢職缺項目明細，若有查詢到屬意的工作職缺，建議求職者11月3日於「台灣就業通網站」上註冊登錄個人基本資料，即可優化本次現場徵才活動當日的報到程序，縮短求職者參加現場面試等候時間，預期將可以大幅提升職缺媒合的效率。

屏東科技產業園區11月3日辦無紙化現場徵才活動

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全球掀起永續投資熱潮，這股風氣也吹進台灣投資市場，根據統計，過去一年台灣永續投資相關基金／ETF規模在9月達1,600億元大關，總收益人數也到達115萬人，年增138.13％、120.1％，規模、受益人數暴風式成長，顯見永續投資已是市場不可忽視的趨勢。

華南永昌台灣環境永續高股息指數基金經理人蔣松原表示，ESG題材在全球不斷發酵，台灣投資人接受度也愈來愈高，不過在目前市場波動階段，可透過指數基金追蹤指數方式分散投資風險，並挑選高殖利率產品做資金後盾，創造穩定現金流。

蔣松原指出，目前市場眾多不確定性中，企業邁向永續腳步相對來說最為清晰，不僅各大國際企業相繼要求供應鏈調整減碳，金管會更將在明年正式啟動「上市櫃公司永續發展路徑圖」。

隨著近來台股跌深，蔣松原表示，預估第四季市場盤整機率仍高，但往往在市場跌深時會從中發現遭到錯殺的個股，投資人可掌握低檔進場時機，尤其把握ESG表現佳兼具高殖利率特色企業重點布局，才能避開地雷區，規劃長期穩健的投資計畫。

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日盛台灣多重資產基金研究團隊指出，現階段市場在進入落底回升之初波動較大，各市場指數多位於相對低檔區，而台灣多重資產策略當中的可轉債可在此刻以偏債類型操作、抵禦股市下檔風險，因此當前規劃投組朝40％拉高台灣可轉債配置，再搭配30％息收相對較高的台灣特別股增進穩健收益，最後加上20％高股息低波動股票標的、儲備市場反轉時的參與率。

群益台灣精選高息ETF基金經理人謝明志表示，全球金融市場震盪，同時抵禦市場的波動度，配置中不可或缺的即是高息資產，因高息資產除具備易漲抗跌的特性外，其有息保護亦相對不受升息利空衝擊，投資價值將明顯優於一般資產，而台股是投資人最熟悉的市場，投資理財上不可偏廢。

若以存股的角度來看，高息股的誘因除了穩定領息之外，跟漲抗跌的特性也是重點之一，以今年來台股偏空的走勢為例，同期間台股高息相關ETF的平均報酬率約-17.61％，明顯優於大盤的-27.94％，換個角度思考，若在跌深的此時進場，獲得的潛在收益預期將更大。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20221111000398-260208

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美國聯準會今年11月如預期升息3碼，今年以來已升息15碼，促使美國10年期公債站穩4％，債券ETF分配收益也相對來到高點。中信優先金融債經理人張瓈尹表示，據芝加哥交易所（CME）FedWatch預估，升息循環應該會在明年初到達頂峰，來到4.75％至5％水位，目前美國10年期公債殖利率呈現高檔震盪格局，通膨與就業數據對貨幣緊縮政策有所支撐。

張瓈尹表示，聯準會抑制通膨的決心更加明確，儘管升息步調有機會放緩，但經濟衰退隱憂升溫，投資人應衡量自身資金布置，分批進場，惟須注意經濟衰退疑慮升溫，企業基本面、償債能力成選取關鍵因素，違約率相對低且高評級的投資等級債具一定的吸引力。

短期內因聯準會衡量經濟衰退及通膨等影響升息因素下，美債殖利率走勢仍反覆震盪，惟目前投資級債息收已來到5.5％以上，短期布局可先介入享有高息收，待明年升息暫緩或有降息出現。

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國泰投資級公司債ETF基金經理人林盈華指出，美國通膨壓力仍居高不下，聯準會11月利率會議再次升息3碼，其升息路徑仍符合9月所公布的利率點陣圖。

整體看來，美國10年期公債殖利率依舊在4.1％附近，未再創下年內新高，顯示未來殖利率再上彈空間有限且機率不大。

今年以來美債殖利率隨基準利率快速揚升，帶動各類債券收益率大幅彈升，全球債市評價面逐步具吸引力，目前彭博10年期以上BBB美元息收公司債（大陸除外）指數，持有至到期的殖利率已來到6.66％水準，展現投資級債優質收益特性。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20221111000396-260208

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10月海外股市反彈，那斯達克與費半指數漲幅亮眼。投信法人指出，太空衛星產業吸引民間企業、創投資金頻頻投入，並連結商業運用發展新願景，加上整體科技產業持續增長，投資人可掌握成長商機。

第一金太空衛星ETF經理人牟宗堯指出，中美局勢詭譎，出現供應鏈中斷情形，過往全球化概念遭到破壞，國際局勢不確定性升高，衛星技術關乎區域和平，近期低軌衛星發射、製造、遙測功能、通訊需求等相關供應鏈，今年財報表現與傳統消費型電子產業迥異，低軌衛星成長動能受市場關注。

日盛全球智能車基金研究團隊表示，主流車企優質車型不斷推出提升行業景氣，電動車行業向上趨勢明確。美國政策環境回暖，有望重回高成長，電動車企龍頭繼續引領全球電動化趨勢，全球新能源汽車產業鏈已步入高速成長階段，銷量佳績可望持續。

富邦ESG綠色電力ETF經理人洪珮甄表示，在金融市場動盪、景氣出現疑慮之際，太陽能及新能源動車等綠電相關趨勢產業，基本面上仍相對具備支撐，表現有望優於大盤表現。因此在國際股市跌深之際，基於未來長期趨勢利多，投資人可逢低分批或定時定額進場做適度布局，以掌握未來趨勢表現。

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台新ESG環保愛地球成長基金經理人蘇聖峰指出，在人口爆炸及氣候變遷的時代，環保問題成為當務之急，各國政府也大力推動各項節能減碳政策及獎勵方案，其中，電動車是最主要的受惠產業。全球二大國中美繼5G競爭後，電動車成為下一波爭雄戰場，也因此造就無限商機。

蘇聖峰表示，從2010年至今，電動車銷量幾乎是以每年50％的速度超快速成長，到現在已經成長了50倍之多。分析師預估，2025年全球電動車銷量估將達1,252萬輛，未來五年平均年複合成長率達38％。

合庫AI電動車及車聯網創新基金投資團隊指出，在全球淨零減碳目標下，各國政府加速發展電動車，引領相關供應鏈如電池、充電站、先進駕駛輔助系統等發展，建議可布局電動車基金。

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受到高利率及央行政策不確定性影響，今年以來美國非投資等級債券發行量僅900億美元，較去年同期大幅下滑77％，新發債多數出現折價狀況，企業債短期無到期壓力，再融資壓力小，後市看俏。

台新美國策略時機非投資等級債券基金經理人李怡慧指出，10年期美債殖利率攀升至4％，美國Fallen Angel債券的價格都已大幅低於過去十年的平均值，目前價格相對債券100元的票面價格明顯折價。

另一方面，美國Fallen Angel債券收益率已接近過去十年最高水準，高達8％以上，利差亦同步擴大至過去10年較高水準，高達415個基本點，深具物美價廉優勢。

與一般的美國非投資等級債相比，Fallen Angel債券體質亦更穩健，截至9月底，美國非投資等級債違約率上升至1.57％，為2021年6月以來高點，但Fallen Angel債券沒有任何違約，2021年也沒有違約紀錄，就分析師預估的長期平均違約率，Fallen Angel債券僅0.62％，明顯低於美國非投資等級債的1.51％，因此在操作上，建議優先布局體質穩健的Fallen Angel債券。

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日盛全球創新科技非投資等級債券基金投資團隊指出，近一個月受到聯準會加速升息預期，市場投資氣氛不佳衝擊，美債殖利率攀升與信用利差擴大，導致風險性資產價格全數下滑，美國科技非投資等級債則相對抗跌有撐。

木星資產管理另類投資債券主管許銘凱（Mark Nash）指出，信用市場的體質依舊脆弱。在眼前的環境下，或許新興市場有望表現相對較佳，但前提是實質殖利率必須夠高，且通膨獲得一定程度的控制。許銘凱認為，擁有高殖利率與貿易盈餘的新興國家，例如巴西、墨西哥、與印尼等應可展現相對投資吸引力。

群益全球優先順位非投資級債券基金經理人徐建華指出，預期非投資等級債違約率還將處於偏低的水準，待政策不確定性降低以及經濟風險改善後，仍可望吸引資金回流，帶動非投資級債利差收斂，後市表現仍不看淡。

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