分類: 當鋪金融

據指出，由於缺工缺料問題原本就已嚴重，「通膨」效應更產生雪上加霜的衝擊，已造成建商在銀行體系的土建融案貸款「塞車」，對此銀行業者直言，因為缺工缺料的問題，使得原本建商預期一、兩年之內就能完工的建案，現在連三年都蓋不好，已造成銀行在舊案與新案之間資金的「排擠效果」。

銀行業者直言，只要舊的建案因為工期延長、還不了款，那新的建案就無法向銀行申貸，或是即便申貸已完成，但卻撥不了款。

銀行主管進而分析，最主要是銀行法第72條之2的限制，使得銀在有限的部位之下：「舊的不去新的不能進來。」倘若沒蓋好，工期延長的情況之下，建商就不能還錢，銀行無法再受理新的建案貸款申請。

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另一個同樣嚴重的問題，在於央行為了避免建商養地，要求建商限期18個月之內開工的政策，現在因為通膨加劇興建成本飆漲的衝擊，已使多數建商面臨旗下土地即使建材成本大漲，也不得不開工，土地愈多，這類被迫開工、工期延長的問題就愈大，也有建商是18個月大限到了，必須開工，但銀行卻卡在銀行法第72條之2的上限已到，因此無法再撥入建融資金，使建商在銀行體系裡不得不到處求貸，連銀行開出3％的高利也只能照單全收。

建商的資金吃緊，也影響國銀體系的新台幣存款變動。銀行業者也透露，由於建商資金吃緊，因此今年以來動用在銀行體系的存款部位愈來愈多，其中新台幣存款今年增幅普遍遠低於美元為首的外幣存款，除了企業集團希望透過美元資產來套利的企圖心，以及央行已透過兩度拉高存款準備率回收了超過2,000億元的銀行體系資金之外，以往是銀行存款大戶的建商，因為土建融成數降低、工期延長而不得不多動用存款資金來彌補，建商開始大舉動用在銀行體系的存款資金，亦成為多家銀行目前新台幣存款的重要「減項」。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20221109000290-260208

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公股銀行統計最新房貸數據，房貸餘額較去年底多為持平或小幅成長，不過因房市買賣方觀望氣氛濃厚，因此第四季房貸業務衝刺方向將以自住、優質客戶為優先。

第一銀行統計最新房貸餘額約5,580億元，目前房市以自住買盤為主，將以首購自住客群為首要目標。合庫銀行房貸餘額為6,128億元，土地銀行房貸餘額約9,200億元，成長原因主要是土建融建案陸續興建完工交屋撥款。

其中，華南銀行為增加與同業間商品之區隔性，目前提供「優質首購客群」最長4年寬限期，惟需酌予加碼貸款利率3～5個基本點，以反應風險貼水。

一銀房貸推二大策略，一是提高自住客群占比，並以首購自住客群為首要目標，並衝刺青安貸款。

二是加強推展理財型房貸，除購屋貸款的新戶，對於已攤還一定金額的房貸舊戶，主動推廣理財型房貸，銀行提供額度給客戶，在貸款額度內客戶可循環使用，隨借隨還，按實際動用天數計息。

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彰化銀行指出，房貸業務以自住需求與優質客群為主力，如公教、專業人士、上市櫃員工及高收入者。另外，為提升房貸客群黏著度暨提升銀行利差，將加強理財型房貸的推展。

對於後續房市看法，房貸龍頭土銀指出，房市政策效應影響短期投機買盤逐步退場，自住買盤因房價所得比攀升、國內利率進入升息循環及經濟前景下修，購屋意願持續下降。

惟缺工缺料情形未明顯緩解，營建成本居高不下，致使新推建案開價不易下跌，買賣雙方價格認知差距或將進一步擴大，影響短期房市交易價量表現，長期則須視營建成本、國內利率及房市政策等重要變數發展而定。

華銀主管指出，預期第四季房市回溫有限，將呈現量縮態勢，若成交量持續下滑，後續房價可能面臨修正，房市仍應審慎看待。

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美國聯準會（Fed）第四度升息3碼後，且市場預期12月將持續升息，根據統計，整體債券基金雖為賣超，近周賣超38.4億美元，然由於非投資等級債基金卻連二周買超，單周買超34.4億美元。各區域非投資等級債資金流向，富達表示，美國非投資等級債連二周買超，截至11月2日為止，單周買超40.2億美元；歐洲非投資等級債也轉為買超，單周買超1.8億美元；只有亞洲非投資等級債連18周賣超，但單周賣超金額只有6,314萬美元。

至於新興市場債券資金流向部分，富達進一步指出，新興市場美元債基金連11周賣超，單周賣超19.8億美元；新興市場當地貨幣計價債基金更連30周賣超，單周賣超15.6億美元。

針對非投資級債後市，為壓抑通膨，聯準會再度升息3碼，儘管市場預期聯準會升息速度可能放緩，然升息時間可能拉長，也使得終期利率水準預期向上攀升。

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第一金全球非投資等級債券基金經理人呂彥慧指出，在美元持續升息的預期下，非美元貨幣續偏弱勢，新興市場貨幣承壓。美國非投資等級債在近期金融環境趨緊、經濟成長下滑中，違約率尚未大幅攀升，顯示美國企業具韌性，研判殖利率攀升將帶動投資吸引力，合理投資價值浮現吸引資金回流。

台新優先順位資產扺押非投資等級債券基金經理人李怡慧表示，非投資等級債券在今年大幅回檔之後，推高殖利率，據外資專業機構估計，美國非投資等級債券今年殖利率已升高至7.5％以上，由於企業基本面無虞，預估違約率僅1.3％，預期違約率明年仍將維持低檔，美國非投資等級債券後市看俏。

法人建議，投資人可於震盪時逢低承接，並以集中於BB債券、企業體質健全、具優先擔保優勢的債券逢低布局。

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近幾年先後受到新冠疫情、俄烏戰爭、大陸經濟降溫、美國快步升息等眾多利空夾擊，新興債表現相對弱勢，市場正在等待聯準會停止升息，法人預估聯準會有機會到明年3月停止升息，債券價格有機會在之前提前落底，可留意新興債低接機會。

富蘭克林證券投顧表示，根據FedWatch預估，聯準本波升息循環終點可能落在明年3月的5％～5.25％，並可能於同年9月開始降息。觀察此波美國通膨高漲主要來自疫情後的供應鏈瓶頸與疫情期間的遞延需求所引發，之後就業市場的緊繃及薪資的上漲，導致通膨產生居高不下。

至於新興國家通膨主要來自於食物和商品價格的上漲，包括產能利用率、就業市場狀況並非造成通膨的主因，儘管如印度、印尼通膨超出央行目標，但並不嚴重，整體新興國家體質比過去幾次危機時要好很多。

台新ESG新興市場債券基金經理人尹晟龢表示，資產管理公司AXA將明年成長國家經濟增長率由1.1％下修至0.1％，不過，新興市場則維持3.9％的經濟增速，尤其拉美地區上修至2％、亞洲地區更上修至5.1％，顯示新興市場經濟動能具有韌性。分析師估計明年上半年，新興央行態度相較今年將顯得更中性、下半年轉為降息，有助於帶動新興市場債券的漲升行情。

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NN（L）新興市場債券基金經理人胡璋健表示，短期內市場主要聚焦在俄烏戰爭、通膨、央行貨幣政策以及大陸清零防疫政策等，總體經濟環境變數仍多，短線布局策略應須更為審慎，隨著市場過度反應風險因素，一些投資機會也開始浮現。目前新興債利差有較大收斂空間，評價面極具優勢，而且殖利率水準極高，投資吸引力極強，成為新興債市的中長期關鍵利多。

柏瑞投信指出，新興市場企業的淨槓桿率位於十年最低的水位。此外，透過價格轉嫁給消費者，降低高原物料成本對企業獲利的侵蝕，企業的獲利能力與信用基本面仍維持相對穩定，因此，對於新興市場企業債後市維持中性偏正向的看法。

在新興市場債中，富蘭克林證券投顧相對看好波灣債，而在今年新興市場債普遍大跌之際，波灣債跌勢僅為整體新興債市跌幅的一半多一些。全球市場的升息潮可望於年底至明年初逐漸緩解，投資人不妨可留意新興市場債低接投資機會。

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日前報載彰化縣和美鎮單親小兄妹，因相依為命的罹癌父親驟逝，小兄妹在家裡斷水斷電的惡劣環境下，數日未洗澡，學費也未繳納。經媒體披露後，各界善心人士捐款不斷，臺灣銀行除將社會善心捐款專戶開設在該行彰化分行外，於11月7日在彰化縣政府社會處及律師見證下，與彰化縣和美鎮小兄妹及其母親（法定代理人）完成信託契約簽訂，來妥善照顧小兄妹。

臺灣銀行信託部經理張梅君表示，依據協調會之共識，擬訂客製化信託契約，以小兄妹為委託人分別成立信託，縣府指定的李郁霆律師擔任信託監察人監督信託事務之執行，由臺灣銀行依信託契約約定，定期將小兄妹的生活費及教育費撥入其指定帳戶，若有其他額外必要支出，經信託監察人同意後，由臺灣銀行以信託財產支應，讓小兄妹能有個安心溫暖的童年，平安長大成人。

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第一保表示，在公司強調ESG文化下，近年來也投入關懷弱勢孩童捐贈電腦提供孩童使用，協助提升弱勢孩童之電腦技能；並鼓勵員工主動參與社會公益活動，合心齊力熱心付出，包括募集物資與急難救助金、參與各種不同社會團體的志工活動，以實際行動及愛心來反饋社會。

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第一保在ESG之公司治理落實執行方面，公司已設置隸屬於董事會之永續發展委員會，使企業永續與社會責任提升至董事會層級，並透過定期召開會議，評估並檢視公司的永續發展政策，包含永續治理、環境與社會面之目標、策略與執行方案之制定，足以顯現第一保對ESG之重視。

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華南銀行持續響應政府鼓勵企業推廣運動及關懷員工健康政策，今年參與教育部體育署主辦之2022年「運動企業認證」評比，再度勇奪「運動企業認證」優選殊榮，顯見華南銀行長期致力於打造友善職場環境，積極建立員工運動之精神，並以實際行動推動職場健康及員工運動風氣的積極作為再次獲得肯定。

華南銀行一直將員工的健康視為銀行最重要的資產，行內醫護人員也不斷精進健康促進方案，以員工的需求為出發點，透過邀請專業體育老師舉辦健康講座、創立專屬本行員工交流健康知識的「GO健康－LINE社群群組」分享專業健康資訊，及舉辦有獎徵答等互動化活動，並成立各項運動社團，持續以更貼近員工需求的方式，協助同仁建立健康運動的概念，鼓勵同仁養成運動習慣，享受運動樂趣。

華南銀行長久以來亦贊助各項體育賽事，包括連續三年冠名贊助中華民國足球協會舉辦之「台灣企業甲級足球聯賽」、連續四年贊助景美女中拔河隊訓練經費、出國比賽經費及獎勵金，協助具發展潛力之體育選手專注訓練為國爭光，讓世界看見台灣。

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今年也延續舉辦第三屆華南銀行小小體操營活動，培育有潛力小小體操選手，期望讓他們可以盡情表現，勇敢追夢，未來能為台灣爭取更多奧運獎牌。

華南銀行深耕臺灣逾百年，除了守護客戶有形資產，並重視本行員工優質健康安全的工作環境，關懷員工健康致力打造幸福職場，並以實際行動支持各項運動賽事，落實社會共好，期望以由上而下持續深化ESG永續治理的理念，持續向永續經營邁進。

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中國銀行間市場交易商協會8日發新聞稿指出，為穩定房企經營並進一步穩定經濟，將繼續推進並支持包括房地產企業在內的民營企業發債。中國人民銀行將提供資金支持，預計可支持約人民幣（下同）2,500億元民營企業債券融資。

交易商協會與中國房地產業協會於1日聯合中債增進公司，召集金輝、新希望地產、德信中國、大華集團、仁恒置業、雅居樂等21家民營房企召開座談會，介紹中債增進公司增信支援民營房企發債融資工作相關進展，並聽取各方意見建議。

交易商協會8日指出，針對部分民營企業遇到的融資困難問題，2018年時經大陸國務院批准，人行會同有關部門，從信貸、債券、股權三個融資管道採取「三支箭」的政策組合，支持民營企業拓展融資。

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其中，民營企業債券融資支持工具作為「第二支箭」，能引導市場機構改善對民營企業的風險偏好和融資氛圍，緩解民營企業信用收縮問題，促進民營企業融資恢復，降低民營企業融資成本。

交易商協會表示，為落實穩經濟一攬子政策措施，堅持「兩個毫不動搖」，支持民營企業健康發展，在人行的支持和指導下，交易商協會繼續推進並擴大民營企業債券融資支持工具，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。

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中國乘聯會8日公布最新數據顯示，今年10月份大陸乘用車零售銷量為184萬輛，年增7.3％；其中，新能源乘用車零售銷量達55.6萬輛，年增75.2％，國內零售滲透率更達到30.2％。乘聯會表示，大陸乘用車或已實現碳達峰，這較原先計畫提早約6年。

然而，10月份數據也暴露出大陸車市隱憂。受到疫情影響、大陸經濟成長下行、房市疲弱等因素干擾下，即令官方推出購置稅減免等利多，在傳統「金九銀十」旺季下，10月份乘用車零售卻較9月下滑4.3％，這是自2013年以來「金九銀十」首次出現月減情況，新能源乘用車零售銷量月減更達9％。

華爾街見聞報導，中國乘聯會8日公布，10月份大陸乘用車市場零售達184萬輛，年增7.3％，但月減4.3％。新能源乘用車零售銷量達55.6萬輛，年增75.2％，月減9％。同時，10月新能源車國內零售滲透率為30.2％，較去年同期的18.5％大幅提升11個百分點，尤其自主品牌的新能源車滲透率高達52.9％。

大陸的乘用車是指包括駕駛座位在內，最多不超過9個座位的汽車，大致涵蓋轎車、微型客車、輕型客車等車市銷售主流。總計來看，今年1～10月，大陸新能源乘用車零售為443.2萬輛，年增107.5％，全年突破500萬輛已無懸念，而2021年銷量為298.9萬輛。

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業者表現方面，比亞迪零售銷量為21.75萬輛、特斯拉中國7.17萬輛、上汽通用五菱5.21萬輛。造車新勢力業者中，哪吒、理想、零跑、蔚來、小鵬、威馬等總體表現仍然較強。

乘聯會指出，在官方鼓勵政策驅動下，大陸乘用車的總體汽油消費已跨越峰值，未來將逐步下降，預料今年乘用車新能源滲透率達到28％，加上高油耗領域的出租網約車等已基本電動化，因此判斷乘用車碳達峰已經實現。

先前為配合大陸政府減碳政策，大陸汽車行業協會提出，2028年實現碳達峰，2035年再減排逾20％，2050年實現近零排放。

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受大陸嚴管互聯網企業影響，科技業與傳產業老闆的財富大洗牌。2022胡潤百富榜8日出爐，截至9月15日，大陸飲用水巨頭農夫山泉董事長鍾睒睒的財富，逆市大增17％增至人民幣（下同）4,550億元，不僅蟬聯大陸首富，更創下百富榜大陸首富財富新高。

香港01報導，2022胡潤百富榜前三大富豪排名與2021年相同，鍾睒睒穩坐首富寶座，字節跳動創辦人張一鳴和寧德時代董事長曾毓群，分別以2,450億元與2,300億元，維持在榜單第二名及第三名。另外，李嘉誠家族的財富增長2％至2,200億元，排名從2021年的第八名升至第四名。

對此，胡潤百富董事長胡潤說：「2022年傳統行業上升明顯，很難想像在一個技術發展這麼快的時代，大陸首富是做礦泉水的鍾睒睒，他的財富差不多是第二名做短影音的張一鳴和第三名做新能源的曾毓群的財富總和。

而李嘉誠五年來第一次超過馬化騰，養豬的秦英林首次超過馬雲。」

胡潤研究院指出，鍾睒睒旗下兩家上市公司萬泰生物和農夫山泉股價表現穩定，業績增長表現出色。其中，萬泰生物2022年上半年淨利年增近三倍，農夫山泉2021年淨利年增36％，股價同樣走俏，使得鍾睒睒身家不降反升。

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另一方面，大陸房地產行業繼續下跌，上榜人數占比從20年前的50％跌至2022年的10％，而且連續兩年榜單前十大富豪都不見地產業富豪的身影。碧桂園大股東楊惠妍的財富年減1,100億元，是榜單上財富下降最多者。財富下滑第二多的則是騰訊董事會主席馬化騰，財富減少1,020億元。

胡潤指出，在疫情與俄烏衝突背景下，全球經濟放緩，對大陸經濟短期內也造成影響，重挫陸港股市，造成2022年上榜企業家的財富普遍縮水，上榜人數也下降，50億級企業家總人數年減逾10％，總財富年減近20％，這是胡潤百富榜24年來第五次總人數下降，也是歷史上人數減少最多的一次。

不過，50億級企業家人數雖然減少，但還是比五年前增長近50％，是十年前的四倍，二十年前的400多倍。

截至11月8日收盤，2022年以來恒生指數與深證成指分別累計下跌28.86％及24.67％，上證指數則累計下跌15.63％。

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