分類: 當鋪金融

隨著疫情逐漸穩定，各國陸續開放自由行，國境鬆綁也自10月13日實施。根據HAPPY GO旗下市調顧問品牌GO SURVEY公布9月最新網路調查報告，近7成民眾未來已有計畫出國，而一年內有意願出國的男性甚至高於女性1成。海外首選旅遊地為日本和韓國，至於東南亞和歐洲、美國及加拿大等防疫規定鬆綁，解封程度高的國家也受到較高青睞。

GO SURVEY這份最新旅遊意願調查顯示，民眾對於國門開放後最想造訪的國家，日本及韓國仍以高達近6成的支持度居冠，其次則為歐洲國家，第三則為東南亞包括泰國、越南、新加坡、馬來西亞、菲律賓各國。

調查也發現，國人對於國境開放後出國旅遊的型態，選擇航空自由行者約占43％，會選擇團體旅行者也有3成以上，至於疫情前深受國人歡迎的郵輪旅遊，消費者在此波調查中顯示有旅遊意願約占4.1％，儘管尚未回到2019年疫情前的7％，但仍較2020年的0.2％上升不少，隨著未來疫情逐步受到控制，郵輪旅遊的復甦仍可期待。

近期機票價格波動備受討論，加上全球進入大通膨時代物價飛漲，近6成有出國意願受訪者表示旅遊可支配費用預算落在30,000～60,000元，可接受的費用漲幅以10％的接受度最高，佔9成。

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受到聯準會升息時間與空間上調的壓力，金融市場承壓，但在英國央行宣布啟動緊急購買英國長期公債的計畫以平息債市風暴之後，全球公債殖利率短線急挫，使金價止跌回升，法人認為，由於金價上檔壓力重重蓋頂，短期仍以波動為主，金價尚未出現大漲的條件。

美國的高通膨使聯準會在9月會議再次升息3碼，點陣圖甚至暗示11月也會升息3碼，12月則升息2碼，而更加鷹派的升息也將使美元繼續保持在近20年高檔，與此同時，美國實質利率也在近期大幅走升，富蘭克林證券投顧表示，預計短期內仍可能較難以看到美元、實質利率出現明顯回落，加以大陸清零政策、印度調升黃金關稅等政策可能打擊實體黃金需求，宏觀環境仍不利黃金。

從技術面看，富蘭克林證券投顧表示，在強勢美元干擾下，金價仍維持低檔盤旋，上方還面臨1,900、1,850、1,800、1,700美元及均線的反壓，在多空仍交雜下，預計金價仍將維持弱勢，短線的上漲依然先視為反彈，尚未進場的投資人可先保持觀望，已進場者則建議做好金價將持續震盪的準備，並逢反彈適度調節。

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法人表示，聯準會主席鮑爾再次表示打擊通膨為核心目標，年底前可能還會升息5碼，升息循環時間延長至明年上半年，且可能要到2024年才會降息，升息時間與空間超出預期，使美元指數日前突破114，創2002年5月中旬來新高，美10年債殖利率達3.95％也創2010年4月以來新高。

在升息超預期情況下，黃金築底時間恐將因此延長，但因去年第四季原油價格處在起飛狀態，因此在基期高之下，今年第四季油價年增率大幅趨緩、甚至可能在明年轉為負成長，有利緩解通膨情況，因此可以預見積極升息政策應已趨近末端，待升息趨緩後將有利於黃金評價提升。

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OPEC+ 5日開會討論減產，法人表示，除了油價有機會回穩，能源股還有另三大利多─企業體質轉佳、提高股利分配以及企業實施庫藏股制度。

全球央行升息政策下加上投資者擔憂經濟衰退壓抑了油價近期走勢，Fed主席鮑威爾在日前FOMC會議也暗示美國通膨過高問題，可能需要靠經濟衰退才能下降，法人表示，Ian颶風可能造成原油供應短期暫時性中斷及北溪輸油管線遭破壞為原油帶來小幅支撐力道。

富蘭克林證券投顧即表示，大宗商品價格對於經濟情勢變化的預期相當敏感，由於美歐緊縮政策可能導致經濟衰退以及大陸持續加大防疫封控力道，市場擔憂需求恐下滑，使近期原油價格明顯走低。

市場氛圍極為悲觀環境下，富蘭克林證券投顧表示，OPEC+態度至關重要，OPEC 9月報告指出，儘管存在通膨飆升等不利因素但主要經濟體狀況仍優於預期，仍維持今明兩年原油需求預估，分別增加310萬桶／日、270萬桶／日。

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此外，OPEC已於9月會議時減產10萬桶／日，預估5日會議若能有較大幅度減產政策將有利油價走勢，而美國政府在釋出大量原油儲備後後續勢必有回補需求，皆有助形成油價下檔支撐。

就能源股走勢來看，富蘭克林證券投顧表示，能源類股企業獲利強勁自由現金流量充沛，資產品質顯著提升，也將增加發放股利、買回庫藏股等股東友善政策，有利能源類股評價水準提升。

法人指出，原油期貨的正逆價差隱含了原油市場的供需變化，國際間有考慮正逆價差的原油期貨二代指數，以0.5％為判斷門檻，油期貨市場呈現小幅正價差為正常市況，因反映原油相關的倉儲、運輸及保險等等的持有持本，但若正價差擴大則較不利原油走勢，若正價差收斂甚至轉為逆價差，則較為有利，因此，未來可以觀察原油期貨價格正逆價差變化。

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據集保最新統計至今年9月30日止，國內四檔半導體ETF的總受益人數達25萬451人，正式突破25萬人大關。法人指出，國內半導體產業庫存調整周期持續，但客戶的終端應用產業，例如效能和節能運算需求，未來將大幅提升，半導體產業長線投資前景仍備期待。

新光臺灣半導體30（00904）ETF基金經理人王韻茹表示，投資人現階段挑選半導體強勢股，不如改選擇半導體ETF趁股價低檔布局，尤其從8月底以來，國內四檔半導體ETF受益人數周周成長，顯示半導體ETF投資買氣旺，投資人主要仍著眼於台灣半導體產業位居全球領先優勢地位，除7奈米以下先進製程產能占全球7成，2奈米製程量產時間提早到2025年，技術領先讓國際客戶如蘋果（Apple）、超微（AMD）、NVIDIA、高通（Qualcomm）更加依賴台灣半導體供應鏈。

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此外，台灣半導體長線將持續受惠全球5G、HPC、電動車及物聯網等4大成長動能，未來世代隨著通訊技術愈顯成熟，智慧家庭進入生活，加上AR、VR等消費裝置與車用電子進一步成長，全球半導體新應用商機在2025年前將持續發酵，帶動國內半導體ETF。

兆豐豐台灣基金研究團隊表示，半導體伴隨供給面瓶頸逐漸打開，未來需求面是觀察重點，後續須持續觀察需求面回溫、庫存調整期延長度等議題。以技術分析觀察，投資建議上仍以低基期、政策支持的類股為主，採取選股不選市的策略，此外，評估目前台股產業的基本面尚未落底，布局策略上仍追求穩健性，以及挑選下行風險相對低，基本面較具成長性之標的為主。

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高市府經發局多元方案推動商圈活化，繼日前推出青年進駐補助方案，再於中央公園商圈舉辦「尋好點‧開好店」招商說明會，主動盤點中央公園商圈內共27處優質待租店面，鎖定具市場知名度的連鎖品牌業者進駐，鼓勵在今年9月1日起至12月31日前進駐，符合資格即有機會獲得租金、裝修或生財器具等補助，吸引包含日系知名連鎖等逾30家潛力業者到場聽取說明。

經發局長廖泰翔表示，市長陳其邁重視商圈與市場發展，近日鹽一市場修繕打造青銀共市成效有目共睹，日前公布的青年進駐商圈補助方案也獲廣大迴響，今推出招商方案來活化具指標意義的中央公園商圈，由市府扮演媒合角色，盤點區域內待租店面，共編列200萬元預算協助業者作為前期開店補助，盼招募知名具規模的連鎖品牌進駐，吸引人潮並帶動商圈商機。
9月23日才剛在招商區內開幕的本格和牛燒肉負責人鄭翰指出，看好中山路為高雄交通主幹道，緊鄰捷運中央公園站十分方便，尤其中央公園周邊人潮流動性高，具品牌曝光效益，對進駐此區開店很有信心，盼未來有更多名店進駐，一起帶動週邊人氣。

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位在招商區域內屋主、近期亦將於五福路開新店的尚亨運動用品陳妍孜總經理表示，中央公園位於高雄正都心，鄰近新興高中、高雄女中、高雄高商，且為市中心最大綠地及唯一步行街區，看好年輕族群對於體驗、美食的追求與愛好，因此持續投資展店，歡迎更多業者一起加入投資高雄隊。

經發局「尋好點‧開好店」計畫，首次試辦指定範圍為民生一路以南、青年一路以北、中山路以東、忠孝一路以西間大中央公園區域，申請者須為連鎖品牌且於指定區域內開立高雄首間或第二間分店，限定今年9月1日至12月31日間完成營業場所租賃契約簽約，但須在11月25日前檢具相關資料申請，由專家學者依據知名度、投資規劃、營運模式及效益、行銷創新、現場簡報等項目評選，更多「尋好點‧開好店」進駐高雄市指定商業空間獎勵補助詳情將於10月3日後在經發局官網(https://edbkcg.kcg.gov.tw/)公布，歡迎有興趣的品牌企業投資高雄。

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一座城市的繁榮少不了交通脈絡的便捷與完整，隨著高雄市北城計畫啟動、串連台積電楠梓晶圓廠區效應，新創科技大廠與科技菁英大舉南遷。而位處大高雄門戶與交通樞紐核心的「高鐵特區」擁有高雄唯一3鐵共構機能，臨近百貨市集，商機活絡，房市需求大增。全新完工的「芳崗高鐵棧」1、2日兩天於高鐵路168號基地廣場，舉辦「理想生活節」文創市集與獨立樂團接力演唱會，透過音樂、美食、文創與市民互動，慶賀完工喜悅。
全新完工的「芳崗高鐵棧」於高鐵路168號基地廣場，舉辦「理想生活節」。
芳崗建設董事長林達標指出，高鐵特區移入人口快速增加，已成為買氣集中的閃耀焦點，不只土地價格達到每坪200萬元，創下歷史新高，大樓新案房價每坪也上看5字頭，預期未來建案越靠近高鐵站，房價勢必更將亮眼。「芳崗高鐵棧」每坪開價40萬元到50萬元，總銷約30億元。

興聯誠廣告總經理周惠賓指出，「芳崗高鐵棧」基地面積約557坪、建蔽率34.51％、公設比37%，為高鐵站前相當稀有之首排角地，樓層規劃為1棟地上23層，地下4層建築，住家共有152戶、1戶店面，2~4房格局、坪數為28~53坪。室內公共設施有挑高光朗賞景接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、宴會廳、頂樓KTV廚藝教室。
「芳崗高鐵棧」為高鐵站前相當稀有之首排角地，樓層規劃為1棟地上23層，地下4層建築。
「芳崗高鐵棧」輕鬆步行約5分鐘即達高鐵總站，除近享新光三越、彩虹市集與環球購物中心等三家百貨市集外，車程約6分鐘即可達漢神巨蛋廣場。周邊店家密集，生活採買便利，加上鄰近台鐵綠園道、原生植物園等休閒綠地，更有新光國小、福山國中、左營國中、新莊高中等優質學府，生活機能完備。

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近期北高雄展建設利多不斷，科技議題發酵帶動房價、地價漲幅不斷，土地日漸稀有的情況下，重劃區以往親民價格優勢也逐漸消失，因此，許多民眾與建商進而轉向購買與重劃區相鄰區域，不僅生活機能充足，更能同享重劃區建設利多，成為新一波首購買房新趨勢。

岡山區為北高雄人口最密集的行政區，現有人口近10萬人。隨著台積電、橋頭科學園區的動土、招商進駐，大量就業機會帶動，再掀起新一波新興人口成長。2024年將完成與台鐵共站轉乘的捷運岡山站、號稱「岡山版農16」的87期重劃區、岡山樂購站前廣場、秀泰影城及高醫岡山分院、「岡山運動中心」、加上國1岡山第二交流道將增設於嘉新東路，工程預估2028年完工⋯⋯等，各項生活建設與機能逐步完善，公共建設和民間投資陸續到位，讓岡山房市買氣旺盛，區域房價已上看3字頭。

高雄岡山重大建設齊發，南部半導體產業「S」廊帶、軌道經濟、商場進駐等多重話題發酵，「壹起飛建設」於岡山推出【聚賢匯】一期新加坡式建築建案，就選在距87期重劃區不遠，鄰近典寶溪滯洪池旁，自五月公開以來口碑獲好評，因次趁勝追擊再推出【聚賢匯】二期。

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挾台中40年來最大規模之優勢，14期重劃區初登場就話題不斷，市場敏銳度極高的北部上市建商更是群起南下，如大陸、國泰(2501)、新美齊(2442)等均高調布局，土地交易、推案訊息始終維持高強度，推升14期成為中部房市一級戰區。

14期重劃區之所以深受各界青睞，在於它有逾200塊完整建地可開發，加上緊鄰崇德商圈、松竹商圈、水湳中央公園特區的優勢，低密度加上高綠覆、明星學區環繞，未來建設動能與現有生活機能、學區均一網打盡，最中都市居民所需，奠定14期重劃區成為優質自住客、重生活品質科技人最關注的區域。

不讓北部建商專美於前，台中品牌建商早早卡位，目前14期在線銷售案如「元城上階綠」，與日前新開工的松強國小僅1個街廓距離，不只磁吸小家庭目光，自營商也看準學校商機，前往接待中心洽詢店面產品。

基地位於正山西路及昌平東六路的「元城上階綠」，不只緊鄰最新的松強國小，還坐擁崇德、松竹、昌平生活圈，據現場銷售透露，該案僅規劃四戶店面，均正臨山西路上，山西路上店面本就稀少，又受惠崇德商圈外溢效應，在商圈、校園雙重加持下，剛性需求推升店面產品熱度，去化速度也相當快。

加上元城建設品牌多年積累下，為該案量身打造宜居建築、垂直綠化以及市場罕見的三房雙主臥格局，最符合現代購屋族所需，全案現已動工興建中。

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市場分析，北部建商購地策略「不是核心不出手」，如大陸建設當年首進台中推案就瞄準七期重劃區，然因七期土地開發飽和，佈局重點順勢轉向14期重劃區，今年已砸下10.9億元購入14期洲際段約1,436坪土地，換算土地每坪成交金額約76萬，基地位於四平路與昌平路口、正對四張犁公園，將於明年第二季推出，未來推案價格預估坐六望七。

大陸建設日前也宣布，看好台中房地產市場，購地腳步不停歇，並指名14期重劃區、水湳中央公園特區等區域，將是覓地重點。

無獨有偶，地產開發商「鼎固控股」在去年就已聯手宏璟建設，以總價33.16億、共同取得14期近5000坪土地；「華固建設」也首度南下購入中央公園特區所涵蓋的單元八重劃區，土地面積約3,243坪；另外，國泰建設也加碼投資7.75億元購入美和段豐樂路、昌平東六路口約1157.28坪土地。

中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長璘分析，14期重劃區不僅鄰近捷運、74號快速道路，更擁有綠地、明星雙語學區、成熟生活機能加持，加上周邊緊鄰水湳中央公園特區，吸引北屯國民運動中心、大巨蛋、漢神百貨等重大建設不斷進駐，利多建設串聯周圍發展成熟區域，是磁吸北部建商南下搶地的主因。

他提醒，區域內最稀缺的產品往往最具投資價值，而放眼14期重劃區，就屬店面產品最少見，置產族不妨多多留意與鎖定，此區店面產品不僅能享受區域發展利多，更能直接受惠崇德商圈外溢效應紅利，未來可期。

北部上市建商看好14期未來 群起南下搶地推案

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有名人和明星加持確實可為建案和社區創造高知名度，特別是台北以明星、藝人討論度甚高，包括江蕙入住「元利信義聯勤」周杰倫入住「和平大苑」等，而台中如「由鉅大恆」、「寶輝秋紅谷」、「大陸宝格」等指標豪宅也不時傳出大型企業的集團或家族、知名企業主的入手為社區的身分鍍金，「由鉅大恆」臉書近期發布一系列專訪該社區知名住戶包括JAMEI CHEN品牌創辦人陳季敏、亞洲最佳女主廚陳嵐舒、映興電子董事長賴柄源、趨勢科技共同創辦人陳怡蓁等名人在社區的居住感想，深獲共鳴也間接彰顯了社區的不凡品味。

名人住戶一向低調不願過度曝光、特別是生活的私領域、但這次受訪的幾位知名住戶願意為社區現身說法，最大的原因都是因為對社區的生活感受極為滿意，也不約而同提到「由鉅大恆」的科技綠能與智慧建材，室內兼顧了恆溫、採光及通風，讓他們感受到入住以後與過往的居住環境的確大有不同。

陳嵐舒就提到她很在意體感，「由鉅大恆」的恆溫系統、德國航太高科技玻璃帷幕系統，讓她留意到自家空間常年 50 左右的相對濕度，室內外溫差也自動調節三、 四度左右，賴柄源則相當欽佩「大恆」領先業界這麼多，大魄力的引進德國環保節能環保窗，取得鑽石級智慧建築標章，陳季敏、陳怡蓁則是被「由鉅大恆」公設空間美術館般的質感與空間感所感動。而國內知名服裝設計師陳季敏不僅在臉書分享了個人對美學空間的生活體驗,她位於由鉅大恆的私宅更登上了國際豪宅設計雜誌的封面。

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此外，「由鉅大恆」還有不少知名住戶，除了媒體名人陳文茜、前市長林佳龍外，包括英業達集團創辦人葉國一的兒子、創投教父柯文昌、由鉅建設董事長林嘉琪家族等都是在各領域具有高知名度和成就的住戶。

進一步觀察「由鉅大恆」，不僅是中台灣首座鑽石級智慧建築，更獲得SC耐震標章，全案聘請101建築團隊，委由台北101建築師李祖原打造，將耐震係數提升到400gal，約當七級耐震力。I值提升至博物館等級的1.25，相當於台北故宮等級的國家級保障。結構中搭配美國Taylor航太阻尼器，地震時可減少搖晃的不舒適與財損，外牆更採德國Schüco 旭格帷幕，面對夏季颱風侵襲，強韌度優於日式鋁窗33%，抗噪效果更達到40分貝的阻絕，擁有高舒適性及安全性。

群義房屋京璽市政店長王濬祺分析，跟明星的廣告代言不同, 通常知名人士或企業主都非常注重隱私，特別是入住以後都不太願意曝光而更顯低調，願意在社群媒體上公開分享居住體驗，相當難得，可見真的是由衷肯定，願意為建案和社區現身說法，也比建商花大錢找明星代言更具說服力，社區有名人加持，無形中為為個案鍍金，也有吸引金字塔頂端客群的群聚效應。

另外，台中指標個案如「寶輝秋紅谷」傳出已購戶有9成以上台商，包括橋椿金屬家族、巨大集團、傳統光電產業家族均有購入。「大陸宝格」也不乏知名買家搶進，包含正新輪胎羅家、億豐粘家、盛香珍郭家、香吉士李家皆有入手。

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大陸「十一」連假，各地湧入觀光人潮，引發疫情危機再起，5日新增本土病例1,188例，較4日暴增2成。數月前剛歷經一波疫情的海南再現疫情，海口宣布實施臨全域靜態管理，上海、北京等各地進一步收緊防疫措施，嚴防疫情擴散。

綜合陸媒報導，大陸衛健委6日通報，5日共新增1,188例本土病例，包括183例確診及1,005例無症狀感染，內蒙新增471例、新疆97例、四川79例、廣東64例和天津60例等。

中共「二十大」在即，北京市疾控中心表示，「十一」假期即將結束，將迎來回程高峰，進返京人員要展開「3天2檢」，7日內不聚餐、不聚會、不前往人員密集場所，假期後上班須持48小時核酸陰性證明，若出現疑似症狀要及時主動報告，並暫緩返崗。

上海5日新增11例無症狀感染，均在隔離中發現。上海市政府宣布，加強防疫措施，要求上海各區於6日和7日安排至少一輪社區全員核酸篩查。

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旅遊熱點海南省海口市宣布，截至6日早上6時，當地共新增2例確診病例，均乘坐航班於4日抵達海口美蘭國際機場，落地檢測為陰性，後於社區篩查中發現，海口隨即啟動臨時全域靜態管理。

海口市疫情防控指揮部宣布，6日早上7時至晚上10時，全市市民非必要不外出。除超市、醫院、餐飲類企業（只提供快遞外賣服務）等生活必需場所，其他公共場所、門市暫停開放營業。

邊境方面，寮國和緬甸疫情再起，雲南西雙版納在迎來大批境內遊客之際出現疫情。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20221007000181-260203

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