分類: 當鋪金融

大陸拆彈房市地雷再出招。大陸金融監管部門擬協助開發商發債籌資，除了指定國有機構擔保承銷，更提供信用效果更強的「全額不可撤銷擔保」。據稱，包括碧桂園、龍湖、新城等公司，都被列入首批示範發債民企，最快月底完成發債。

受此消息激勵，陸港兩地房地產類股16日大漲，港股方面，龍湖大漲12.42％收報港幣24.9元，碧桂園漲9.05％收報港幣2.53元，新城控股漲5.34％。陸股方面，陽光城、宋都股份、藍光發展收漲停。

澎湃新聞報導，市場傳出官方計畫指定國有企業，為示範性房企新發的人民幣債券提供擔保和承銷，進一步補充這些房企的流動性。另外，監管部門近期指示中債信用增進投資公司對房企發行的中期票據開展「全額無條件不可撤銷連帶責任擔保」。據稱，列入名單的房企包括旭輝控股、碧桂園、龍湖集團、遠洋集團、新城控股等。

在上述消息傳出後，近期傳出財務困境的龍湖集團，也公布計劃發行一筆人民幣（下同）15億元的中期票據，中債信用將提供上述的全額責任保證擔保。

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報導指出，對於發債進度，龍湖集團16日反映，監管單位給予積極支持，目前正在溝通中。旭輝控股則回應稱，正與監管單位溝通，相信官方會對示範性民營房企會有進一步支援。

報導引述消息人士指出，幾家示範房企是民營房企中情況較好的企業，但融資最終落地情況還需要觀察。該人士表示，先前也有房企的發債申請獲批，遲遲未見發行主要是目前市場信心不足，導致房企融資不暢。市場認為，如果官方可對示範房企實施「增進提供全額擔保不可撤銷連帶責任保證擔保」，可以給予市場更多信心，也有助於推動房企發債的進度，緩解流動壓力。

其實早在今年5月，官方曾對示範房企融資進行政策支持。為了吸引投資人，創設機構將同時發行包括信用違約SWAP（私募CDS）或信用風險緩釋憑證（CRMW）在內的信用保護工具，以幫助民營地產商逐步恢復公開市場的融資功能。

以新城控股為例，作為首批創設信用保護合約發債示範房企，5月24日，新城控股2022年度第一期中期票據發行文件公布，註冊金額為30億元，發行金額上限為10億元。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220817000187-260203

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美國眾議院議長裴洛西（Nancy Pelosi）訪台以來，大陸對台動作頻頻，繼軍演和農產品限制進口後，中共中央台辦16日宣布，將國安會秘書長顧立雄、駐美代表蕭美琴等七人列入「台獨頑固分子清單」，禁止其與家屬進入大陸和港澳。

針對此舉，陸委會達嚴正抗議與不滿。陸委會強調，兩岸互隸屬，台灣是民主法治社會、從來不是中共治理管轄的範圍，所謂「制裁」非法無效。

大陸去年底制定「台獨頑固分子清單」，行政院長蘇貞昌、外交部長吳釗燮及立法院長游錫堃等三人，入列首批名單。中台辦16日再於官網宣布，將顧立雄、蕭美琴、立法院副院長蔡其昌、民進黨立法院黨團總召柯建銘、民進黨副秘書長林飛帆、時代力量黨主席陳椒華和立委王定宇等人，納入名單並實施制裁。

中台辦公告指出，禁止上述七人及其家屬進入大陸和香港、澳門特別行政區，限制其關聯機構與大陸有關組織、個人進行合作，絕不允許其關聯企業和金主在大陸謀利，以及採取其它必要的懲戒措施，依法終身追責。

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另外，對游錫堃擔任董事長的台灣民主基金會的執行長、吳釗燮擔任董事長的國際合作發展基金會的秘書長實施制裁，禁止其進入大陸和港澳。

中台辦發言人指出，少數「台獨」頑固分子為一己之私，極力勾連外部勢力進行謀「獨」挑釁，蓄意挑動兩岸對立，肆意破壞台海和平穩定，在裴洛西訪台期間表現尤為惡劣。陸方強調，絕不容忍任何分裂國家的行徑，絕不容任何外部勢力干涉祖國統一進程，絕不為任何形式的「台獨」分裂活動留下任何空間。

另外，大陸國務委員兼外長王毅16日以視訊方式，會見訪中亞非發展中國家駐日內瓦使節時表示，針對美方每次發起的公然挑釁，中方都須做出必要反應，行使維護國家主權和領土完整的權利，也是在維護國與國交往不干涉內政原則的「黃金法則」。

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經濟部加工出口區管理處(以下簡稱加工處)刻正執行高雄軟體園區第二期開發計畫，今年度北部首場招商座談會將於29日在臺北南港軟體園區登場，會中將介紹高軟二期最新開發資訊，投資環境與進駐優惠，歡迎企業先進朋友，踴躍報名參

加工處處長楊伯耕表示，高雄軟體園區已形成資訊軟體、數位內容及智慧應用等重點產業群聚，已有330家以上廠商進駐，為擴大數位產業群聚，中央及地方政府斥資上百億元打造「5G AIoT」創新園區，並啟動高雄軟體園區第二園區開發計畫，緊鄰高軟一期，佔地約2.5公頃，建物將導入AIOT應用，預估可提高產值33億元，可望創造2,500個就業機會。

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今年招商座談會巡迴至臺北，北部首場選擇擁有眾多資訊業者之南港軟體園區，希望傾聽北部廠商需求，並邀請北部廠商南下高軟二期拓展商機。此次招商座談會將介紹各部會挹注高軟二期的資源、房地租金優惠，以及加工處優質服務，包含單一窗口、稅賦優惠、法人資源輔導，更邀請已入駐高軟園區多年的廠商分享發展歷程，全面剖析進駐高軟園區的商機與效益。

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高雄市稅捐稽徵處表示，依農業發展條例第38條之1規定核准不課徵土地增值稅之土地應繼續作農業使用，將自111年8月起展開全面清查作業。

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市稅處說明，農業用地經依法律變更為非農業用地，移轉時檢具由都市計畫及農業主管機關所核發符合農業發展條例第38條之1規定之證明文件，可申請不課徵土地增值稅;惟土地所有權人於其持有期間內必須作農業使用，若經查獲該土地未作農業使用且未依限期改善，或雖在規定期限內改善而再有未作農業使用之情形者，則日後再移轉時，即應課徵土地增值稅。

該處提醒民眾，列管土地如經查獲未作農業使用，務請土地所有權人依所定期限恢復作農業使用，並且不應再有未作農用之違規情形，以免未來移轉時無法適用不課徵土地增值稅，如有任何疑問，可撥打免付費電話0800726969，將有專人為您服務。

高雄市稅捐處8月起展開視為農地列管案件清查作業

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多元（Diversity）、公平（Equity）、包容（Inclusion）是近年來國際上推崇的職場文化、也是許多跨國企業的發展核心，更與聯合國 17 項永續發展目標（Sustainable Development Goals，SDGs）息息相關。DEI推動聯合國 SDGs 其中 9 項目標發展，其中包含「性別平權」、「合適的工作及經濟成長」、「和平、正義及健全制度」、「多元夥伴關係」，而「Womany女人迷」也將攜手全球最大職場社交平台領英（LinkedIn），共同舉辦全台首屆DEI多元共融願景獎（Diversity for Better Tomorrow Awards），表揚具備DEI競爭力的企業，更邀請到台灣最大的會計師事務所-勤業眾信聯合會計師事務所監督評選流程，將結合公信力、專業度、指標性三個面向，使致力於發展DEI的企業能夠獲得肯定，一上線即收到許多企業夥伴關注！

女人迷創辦人暨執行長張瑋軒表示：「在女人迷職場大調查數據中，顯示有高達96%民眾認為多元共融為加入企業的關鍵因素，顯示出在疫情衝擊下，員工對於工作的需求與滿足已不同以往，這也是近年來企業在人才管理上的一大挑戰。多元共融不僅是企業該做的長期投資，更是達到人才永續的重要關鍵。」

長期關注企業內領導階層多元性的領英（LinkedIn），從其公告的多元成果報告書中顯示，各族群的高階經理人數皆成長，其中擔任女性技術職務比例也增加1.3個百分點，領導階層的女性比例穩定在41.8%。領英並表示，將持續專注於四大面向推動多元共融政策：具歸屬感的職場環境、維持員工多樣化的發展與成長、多元包融招聘、多元化戰略夥伴，因此今年首次與長期致力性別議題的Womany女人迷合作，共同推動多元共融在台灣持續深耕、茁壯。

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對於和領英（LinkedIn）的首次合作，張瑋軒興奮地表示：「領英（LinkedIn）就像是企業展示文化與成果的舞台，刻畫求職者對企業的第一印象，我們也看到許多企業夥伴透過領英（LinkedIn）傳遞多元共融的企業形象，期望藉由今年的多元共融願景獎（Diversity for Better Tomorrow Awards），鼓勵每一個企業夥伴持續打造吸引員工並受社會信任的職場環境。」

女人迷DEI多元共融願景獎報名頁目前已於7月13日正式上線，預計將於8月26日中午12:00停止收件，並於10月公佈得獎名單。此次參與評選的企業免繳報名費，因此活動上線不到一週，即收到數十間企業詢問，每個獎項都炙手可熱！為使評選能有效包含各面向多元共融政策、產業、企業規模，Womany女人迷共規劃了19項不同類別的DEI大獎，其中詢問度最高為「4大企業獎」，分別為：年度DEI影響力企業、年度DEI中堅企業、年度DEI中小企業、年度DEI潛力新創，依照企業規模分組評選，讓獎項評選機制更公平。此外，更依照產業類型堆出9大業別獎，包含：金融、運輸、科技、媒體、美妝、生活製造、資訊、生技、建築，讓不同產業類型的DEI政策皆有機會被看見。

張瑋軒指出，在獎項的設計上也希望能符合「多元共融」的精神，因此除了基本的企業獎項外，更推出5大特別獎，包含「DEI數位應用獎」、「DEI企業雇主獎」、「DEI倡議創意獎」、「最佳彩虹友善企業獎」及「最佳女性培力企業獎」。張瑋軒表示：「在此次的獎項當中，『最佳女性培力企業獎』是女人迷內部討論最久的一個獎項，在台灣男女薪資、工時仍有明顯差距的現況下，我們希望能讓這些優秀的女性培力企業被看見，也讓更多企業加入響應，打造性別友善職場。」此外，此次還將票選年度10大DEI代表人物，讓對多元共融有貢獻的意見領袖也能獲得肯定。

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北基國際（股號8927）轉投資設立100%持股的三地能源，以深根台灣全方位新能源市場為發展戰略，事業群跨足綠能光電、電動車充電、儲能及綠電銷售。今（7/27）舉辦「三地能源高雄首座AFC智慧儲能系統啟動儀式」，本案場位於高雄市三民區（5MW）已於七月初提前通過台電能力測試，今日啟動後將正式加入台電公司的調頻備轉輔助服務（AFC）交易平台，協助台電穩定電網。

三地能源超前部屬，目前已取得五個儲能案合計共245MW的建置許可，其中三個配電級案場的儲能設備，依案場需求規劃分別採用國內外知名廠牌的儲能電池設備，包括美國電動車龍頭特斯拉（Tesla）、國內電子龍頭台達電（Delta Electronics）及全球前三大儲能系統整合商瓦錫蘭（Wartsila），預計於今年九月底接力的高雄及屏東案場在通過台電的能力測試，亦陸續搶進台電電力交易平台的調頻輔助服務（AFC）市場。另三地能源手上位於高雄?山的輸電級案場也已緊鑼密鼓籌辦進行中，預計於2023年第四季上線，該案場建置容量高達170MW，全台超越百MW級以上的容量儲能案場非常稀少，因此也備受各界投資人和同業關注。

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AFC儲能設備可協助電力調度，即時升降載，維持系統頻率穩定，避免停電。三地能源積極參與台電電力交易平台的AFC市場，包括dReg及E-dReg等兩種調頻輔助服務，以目前已取得245MW的建置許可規模來說，將可滿足全台四萬戶家庭一天的用電量。

為確保達到台電即時反應的需求，並落實24小時安全監控每個案場，三地能源於高雄總公司成立即時戰情室，做為智慧調度電力主力。除了擁有已成功開發出三地態源專屬的智能EMS（能源管理系統），再將自家系統同時與各儲能案場串接整合，透過數據轉換及串聯，打造出專業的可視化能源管理系統。電力調度團隊擁有電力交易平台之合格專業人員，透過遠端控制，全天候對案場的儲能設備進行監測，有效控制設備充放電及取得參數紀錄並落實資料分析，確保每日投標金額符合高效收益，以達到售電配比最佳化，同時針對各類訊號警示也能即時應對，以最高規格的標準，替案場的安全和效率進行全面性的掌控及把關。除軟體系統外，儲能櫃本體的採防火等級材質，通過可靠性測試及冷卻、排煙、消防等風險評估，在安全性上皆通過台電嚴格的檢驗需求標準。

此次在高雄市三民區儲能案場採強強聯手的型態，使用台達電的儲能系統設備與國內機電大廠士林電機共同建置，這不僅是三地能源的第一座AFC智慧儲能系統，更是大高雄地區首座啟動併聯的儲能案場里程碑。三地能源積極展現企業使命，未來將持續推動淨零排碳，成為高雄轉型智慧綠色城市的最佳盟友，並與市政府攜手為穩定的電力供應盡最大心力，一同將高雄打造成綠能低碳、循環永續的智慧用電城市。

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為因應中國大陸自今年6月13日起暫停我國石斑魚輸入，農委會積極透過內銷、外銷及加工等因應措施，以穩定國內產銷，確保漁民收益不受影響。在外銷方面，統計自6月13日至7月24日止，石斑魚外銷已達123.5公噸，較去年同期扣除外銷中國大陸成長166倍農委會主任委員陳吉仲今26日在高雄主持「鱻美石斑魚躍國際」石斑魚外銷美國記者會邀請高雄市政府及漁民團體共同見證 5 公噸優質石斑魚封櫃出口陳主委特別強調，臺灣石斑魚是美味的高級魚種，農委會將透過提供外銷獎勵，以及在目標市場的超市、賣場、餐飲等通路舉辦海外廣宣拓銷活動，希望能擴大輸銷美國、紐西蘭、日本 、香港 等既有市場，並拓展韓國、歐盟、中東等新興市場，讓更多海外消費者品嚐到鮮美且 肉質 Q 彈的臺灣石斑魚。

農委會表示，我國石斑魚主要產季在每年8月至隔年3月，以往以外銷中國大陸為主。為因應中國大陸禁令，該會提出「海外拓銷獎勵」及「海外廣宣與拓銷活動」等兩項外銷措施，希望達到今年下半年外銷300公噸的目標，以穩定國內產銷與確保漁民收益。其中「海外拓銷獎勵」針對不同國家及航運方式，給予拓銷獎勵金每公斤40元到90元，並針對石斑魚魚片及輪切等產品，每公斤將再增加10元獎勵，以鼓勵業者開拓新產品與新市場；至於「海外廣宣與拓銷活動」 措施方面，除輔導外銷業者與目標市場各種通路合作舉辦廣宣及拓銷活動讓外銷 市場通路更加多元外農委會也將與外貿協會共同向各國消費者介紹我國優質石斑魚的料理方式，以提高海外市場對臺灣石斑魚產品的認知與接受度。

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農委會指出，國產石斑魚主要產地在屏東、高雄及臺南等地，因魚皮Q彈、肉質細緻、口感鮮美，以及富含膠質、OMEGA 3脂肪酸等滿滿營養價值，一直都是美食老饕們讚嘆的夢幻食材。該會除了透過相關措施鼓勵業者擴大外銷同時也將推動建置3座漁產品區域冷鏈物流中心，進一步完備國產水產品加工冷鏈系統，提升我國漁產品國際競爭力，讓更多海外消費者有機會品嚐到頂級美味，以拓展多元行銷與確保漁民收益。

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擁有廣大綠地以及大師級公共建築的台中水湳經貿園區，未來周邊產業發展興盛，不少建商紛紛看好其前景搶進插旗，除了「豐邑PARK ONE」每坪房價喊出8字頭高價外，中央公園第一排的「總太至境」更是每戶總價上看億元。而就在區內大樓案進場價格至少也要5千萬元才能入手的狀況下，產權獨立、低公設比、又能保有隱私的透天別墅，在總價6千萬多元就能入手的狀況下反成高CP值搶手物件，一向喜與大自然共好、追求常有永續，且堅持講究營建工藝細節的「久樘開發」，在十二期重劃區的電梯豪墅案「久樘柏登莊園Blossom Villa」已壯闊落成，百坪獨棟雙併的頂級規劃，頗受市場關注。

圖/「久樘柏登莊園Blossom Villa」為百坪獨棟雙併的頂級規劃。記者陳昱均攝

久樘開發董事長陳梓旺事業版圖廣闊，秉持蓋好宅、種好茶、追求與大地共好、建材環保永續的誠信理念，看好水湳智慧城周邊的開發潛力，在十二期打造樓層逐層退縮、綠覆率高，讓人彷彿在水泥包圍的都市叢林裡回歸大自然的電梯豪墅新案「久樘柏登莊園」，864坪的基地位於福星北三街，總戶數規劃20戶獨棟雙拼豪墅，土地面寬6.4米、深度達18米，地坪34-54坪、建坪近百坪，每戶總價落在6180-7000萬元之間。

圖/「久樘柏登莊園Blossom Villa」樓層逐層退縮、綠覆率高。記者陳昱均攝

「久樘柏登莊園」延續久樘開發一向注重居住安全的傳統，全案使用高級進口石材，使整體呈現堅毅典雅的自然風格，並選用德國第一品牌精工木地板，其低甲醛、塑化劑與大幅提升的防潮功能，讓人能住得安心。此外，考量到全家人入住後的使用便利性，戶內不僅有通往各樓層的電梯，更貼心以YKK無障礙平軌式落地窗，打造室內及陽台平整的友善空間。

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圖/「久樘柏登莊園Blossom Villa」以YKK無障礙平軌式落地窗，打造室內及陽台平整的友善空間。記者陳昱均攝

不只是建材上精挑細選，本案也以頂級建材回饋消費者，一樓裝設義大利原裝進口的「敵銳裝甲玄關門」來為居家安全做防護，房間內更首度把原先在大樓案所使用，並以厚度高達22.5公分、能大幅降低樓層噪音的「中空樓板」工法引進入此別墅案中，搭配厚度達12mm的木地板搭配2mm的橡膠隔音墊，能有效降低至少17分貝的音量；二樓客廳採用YKK氣密窗配備具高透光、低反光與高隔熱三大特性的Low-e玻璃，透過複層內真空乾燥層，有效降低輻射熱與紅外線進入室內，以達到隔熱效果。

圖/「久樘柏登莊園Blossom Villa」L型餐廚空間還附有西班牙賽麗石檯面的中島設計。記者陳昱均攝

餐廚部分，L型餐廚空間還附有西班牙賽麗石檯面的中島設計，並以最高規格的德國進口rational廚具、德國頂級LIEBHERR利勃冰箱等頂級配備，讓下廚做菜成為全家人最快樂的共聚時刻；衛浴部分，主浴室採用德國V&B衛浴設備精品及TOTO全自動電腦馬桶，並配置獨立浴缸與電熱毛巾架，洗臉檯面採用易於養護的加拿大杜邦石英石，更大手筆規劃蒸氣室，讓住戶在家不出門就可輕鬆享受SPA，在忙碌的日常中也能好好寵愛自己一番。

圖/「久樘柏登莊園Blossom Villa」內部大手筆規劃蒸氣室。記者陳昱均攝

機能方面，「久樘柏登莊園」所在的十二期，不僅鄰近水湳經貿園區、中央公園，旁邊就是7,200坪文修公園，往南則有西大墩環保公園，綠地圍繞、環境清幽，步行5分鐘更可達熱鬧繁華的逢甲商圈，吃喝玩樂採購一應俱全；此外，更有西屯國小、至善國中、西苑高中、逢甲大學等明星學區，而車程5-10分鐘內還可直上74號快速道路、國道1號，南來北往四通八達。

七期房仲業者蔡鴻霖分析，十二期的大樓坪數普遍規劃為60坪以下，較適合年輕小資族，不過當地金字塔頂端自住客，更傾向願意選擇擁有優質環境與筆直通達的交通道路的透天別墅居住，不僅可享受逢甲商圈的繁榮便利性，以及未來鄰近水湳經貿園區各項重大建設，加上距離台中科學園區與國道可控制10-15分鐘車程內，吸引中科高階與區域內高總價客層的青睞，更指出：「久樘本案皆採用七期億級豪宅的規格，為客戶打造頂級居住空間，足見其用心。」

12期電梯豪墅比大樓更高CP值！久樘柏登莊園展現極致建築工藝

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台灣擁有先天地理優勢及豐富自然資源，外來入侵物種在缺乏天敵且快速繁衍下，嚴重威脅原生物種生存，破壞生物多樣性。台南市長黃偉哲認為，外來入侵種問題不容輕忽，大眾對外來種務必秉持「不輸入、不野放、不擴散」的三不原則，外來種的議題才會受重視，進而減少入侵物種對台灣生態的衝擊。

農業局長李建裕表示：台南常見入侵動植物有小花蔓澤蘭、香澤蘭、銀膠菊、銀合歡及綠鬣蜥等，這些物種適應能力強，繁殖力旺盛又無天敵，嚴重衝擊原生生態環境，業造成農業損失。

農業局表示：「綠癌」之稱的小花蔓澤蘭是台灣最嚴重且優先防除的入侵植物之一，生長特性為攀覆樹木致其無法行光合作用而枯死，10月份將進入開花期，並延續到到隔年2月，每平方公尺大約能產出17萬顆種子，數量可觀，需於開花前防除，才能達防治效果。

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另林務局於今年開始全年辦理小花蔓澤蘭收購(收購金額為每公斤5元)，收購重量無上限，敬邀全民動員一起除蔓賺獎金。

而外來種「綠鬣蜥」小時候外表翠綠討喜，吸引民眾飼養，近幾年因棄養、野放問題，大量繁殖擴散，經調查顯示，綠鬣蜥族群有由南往北移動且逐年增加趨勢，目前台南市入侵綠鬣蜥野外族群主要分布南區、仁德區、永康區、鹽水區岸內大排及八掌溪區域，今年更針對新熱點區域加強捕捉，至7月底已移除3,140隻，期望抑止綠鬣蜥族群繼續擴張。

農業局表示：防除外來入侵物種不分公與私，全民同心一起防除守護台灣多元原生物種，若民眾發現入侵物種蹤跡，可通報各區公所或洽農業局通報專線0800-241314協助防除。

外來入侵快速繁衍 國人秉持三不原則

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美國2022年7月消費者物價指數（CPI）年增率降至8.5％，新興亞股上周全面漲升反映通膨降溫。法人指出，綜觀上周資金流入最多的前三新興亞股為印度、泰國、印尼，金額分別為7.9億美元、4.1億美元及3億美元，台股連兩周淨流出、南韓連六周淨流入、越南與印度皆連四周淨流入。

中信臺灣智慧50 ETF（00912）經理人張圭慧表示，受惠財報公布亮眼，帶動電子零組件、航運及其他電子族群漲勢，預估ABF載板價格下半年優於上半年，且BT載板出貨上有遞延效應，兩大產品線維持產能滿載，第三季有望繼續維持雙位數成長；整體來說，目前台股本益比為相對低點，投資人不妨分批布局科技及政策支持產業。

外資上周連三日買進越股，中國信託越南機會基金經理人張晨瑋指出，越南官方今年加強公司債監管透明化，監管不確定性影響投資人信心，不過監管新規153法令草稿較預期寬鬆，有望帶動資金重回資本市場。另由於經濟快速回彈，銀行信貸急速增長，目前銀行信貸額度已幾乎用罄，預料央行將於第三季放寬信貸額度，亦有利銀行股表現。

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張晨瑋提及，市場已反映與消化FLC集團與新皇明集團引爆的地產股醜聞事件，若無意外，預期市場跌幅將逐漸收窄或持穩，目前越股基本面不變，成交量回穩15兆越南盾以上，市場估價便宜，加上越南經濟已回到疫情前水平，仍有施行財政刺激的空間，長期經濟展望維持樂觀，建議投資人把握機會介入累積持股。

群益印度中小基金經理人林光佑表示，今年以來國際利空因素較多，整體投資氣氛偏向觀望，原物料價格走跌有利印度經濟成長及企業獲利。印度股市表現震盪主要是反應政經消息面，企業獲利表現亦持續轉佳，且不乏官方利多政策的支持，仍可望逐步走穩、重拾聲勢。

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